- Per juli 2024 verviel 35% van de vrije sector in het middensegment, met significante effecten op de woningvoorraad.
- Door slim verduurzamen kunnen 250.000 woningen (weer) stijgen naar de vrije sector
- Daarnaast wordt er zo eerder voldaan aan de strengere financieringscriteria van de banken.
De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 in werking trad, heeft de Nederlandse woningmarkt flink veranderd.
Volgens een analyse van vastgoedadviseur Envalue is nu ruim 35% van de woningen die voorheen in de vrije sector vielen, teruggevallen naar het middensegment. Het gereguleerde segment is daarmee fors uitgebreid en omvat een aanzienlijk deel van de totale woningvoorraad.
Een belangrijke oorzaak van deze verschuiving is de aanpassing van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De nadruk op energielabels en een aangepaste waardering van de WOZ-waarde hebben ertoe geleid dat een groot deel van de woningvoorraad heringedeeld is.
Woningen met slechte of ontbrekende energielabels verliezen gemiddeld 11 punten, terwijl energiezuinige woningen gemiddeld 7 punten winnen.
Verduurzaming nu als drijvende kracht vrije sector
Een belangrijke wijziging in het WWS-systeem is de verhoging van de zogenaamde WOZ-cap. Waar de WOZ-waarde voorheen vanaf 142 punten werd gemaximeerd, ligt deze grens nu bij 187 punten.
Hierdoor blijven woningen met een hoge WOZ-waarde vaker binnen het gereguleerde segment, wat voorkomt dat een hoge WOZ automatisch leidt tot een geliberaliseerde huurprijs.
Een andere cruciale factor is de rol van energielabels. Woningen met een slecht energielabel ondervinden direct de negatieve gevolgen in hun WWS-punten, terwijl woningen met betere labels worden beloond.
Envalue berekende dat door verduurzaming ongeveer 250.000 woningen kunnen worden opgewaardeerd van het midden- naar het hoogsegment. Dit vereist een sprong van twee energielabels, bijvoorbeeld van label C naar A.
Jan Verhaegh, CEO van Envalue, benadrukt een kans voor beleggers om met relatief geringe duurzaamheidsinvesteringen meerdere voordelen naast elkaar te behalen.
“Allereerst draagt het bij aan het klimaatpakket van 2030 en de Paris Proof doelstellingen van 2050. Daarnaast wordt er eerder voldaan aan de strengere financieringscriteria van de banken. In combinatie met de puntenstijging kan daardoor uiteindelijk het rendement worden verbeterd.”
De invoering van de Wet betaalbare huur heeft de Nederlandse woningmarkt drastisch veranderd, met name voor de vrije sector.
Verduurzaming blijkt nu een cruciale strategie voor verhuurders die hun vastgoed willen herwaarderen en rendement willen optimaliseren.