- Steeds minder vastgoedbeleggers verwachten voldoende rendement op hun huurwoningen, waardoor velen ervoor kiezen hun panden te verkopen.
- Door strengere regelgeving, fiscale druk en politieke onzekerheid verplaatsen beleggers hun kapitaal naar spaarrekeningen of aandelen.
- Het gebrek aan investeringsbereidheid onder particuliere verhuurders belemmert de noodzakelijke investeringen in de Nederlandse woningvoorraad, die volgens experts 400 miljard euro vergt.
De stemming onder vastgoedbeleggers in Nederland is het afgelopen jaar sterk versomberd. Waar eerder nog kansen werden gezien in de verhuurmarkt, blijkt uit recent onderzoek dat minder dan de helft van de beleggers het komende jaar voldoende rendement verwacht te behalen.
De oorzaak ligt in een combinatie van toenemende belastingdruk, voortdurende beleidswijzigingen en een onvoorspelbaar politiek klimaat.
In plaats van te investeren in nieuwe woningen, kiezen steeds meer verhuurders ervoor hun vastgoed te verkopen.
De verkoopopbrengst wordt vervolgens geparkeerd op spaarrekeningen of geïnvesteerd in aandelenmarkten, waardoor het geld voor langere tijd uit de vastgoedsector verdwijnt, zo schrijft De Telegraaf in een overzicht.
Het gebrek aan investeringsbereidheid onder particuliere verhuurders belemmert de noodzakelijke investeringen in de Nederlandse woningvoorraad. Experts ramen de vraag in die markt op zo’n 400 miljard euro.
Stijgende verkoop van huurwoningen en een impact op nieuwbouw
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat steeds meer particuliere verhuurders hun huurwoningen van de hand doen, vaak zodra een huurder vertrekt.
Waar vorig jaar nog 56% van de vastgoedbeleggers positief was over het verwachte rendement, is dat percentage nu gedaald naar 47%. Voor commerciële panden, zoals kantoren en winkels, liggen de verwachtingen iets hoger, maar het vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen.
De constante wijzigingen in regelgeving en het recente politieke vacuüm door de val van het kabinet versterken de onzekerheid onder beleggers. Een stabiel en voorspelbaar investeringsklimaat lijkt voorlopig ver weg.
De terugtrekkende beweging van particuliere verhuurders vormt een obstakel voor de broodnodige uitbreiding van de woningvoorraad. Volgens experts is er in Nederland circa 400 miljard euro aan investeringen vereist om aan de woningbehoefte te voldoen.
Particuliere beleggers spelen hierin een belangrijke rol, juist omdat zij vaak kansen zien in kleinschalige projecten in stedelijke gebieden.