- Institutionele beleggers en corporaties investeerden in 2024 gezamenlijk €3 miljard in nieuwbouw, een stijging van 25%.
- Nederlandse pensioenfondsen hebben €12,7 miljard beschikbaar voor huurwoningen, maar regelgeving en trage procedures vormen een obstakel.
- Het woningtekort stijgt naar verwachting naar 450.000 woningen, mede door het afhaken van buitenlandse investeerders.
In 2024 investeerden Nederlandse institutionele beleggers en woningcorporaties fors in nieuwbouw. Met een totaalbedrag van €3 miljard werd een kwart meer geïnvesteerd dan in 2023. Nederlandse pensioenfondsen hebben bovendien de komende drie jaar €12,7 miljard beschikbaar om 40.000 nieuwe huurwoningen te realiseren, met een sterke focus op middenhuur en sociale huur.
Toch zijn er nog aanzienlijke obstakels die het realiseren van de benodigde woningbouw bemoeilijken, zo lezen we in het jaarlijkse rapport van woningmarktadviesbureaus Capital Value en ABF Research waar onder andere De Telegraaf over schrijft.
Ondanks het beschikbare kapitaal blijft de bouwproductie achter door trage vergunningsprocedures, beperkte beschikbaarheid van bouwgrond en strenge regelgeving.
Hierdoor blijft de ambitie om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen ver buiten bereik. In plaats van een daling dreigt het woningtekort verder op te lopen naar 450.000 woningen.
“Om de ambitie van 100.000 woningen op jaarbasis te halen zijn ook internationale beleggers nodig, omdat zij complementair aan Nederlandse pensioenfondsen en woningcorporaties zijn”, aldus Arjan Peerboom van Capital Value tegenover de krant.
Buitenlandse investeerders blijven weg
Een opvallende trend is volgens het rapport de daling van buitenlandse investeringen in Nederlandse huurwoningen. Waar zij eerder een belangrijke rol speelden in de woningmarkt, haken zij nu massaal af.
“Opvallend is dat de investeringen van buitenlandse investeerders in nieuwbouw in 2024 tot een dieptepunt zijn gedaald”, schrijven de adviesbureaus.
De redenen hiervoor zijn de verhoogde overdrachtsbelasting en het als onvoorspelbaar ervaren overheidsbeleid. Negen van de tien ondervraagde buitenlandse partijen geven aan dat fiscale stabiliteit en gunstigere belastingmaatregelen noodzakelijk zijn om opnieuw te investeren in de Nederlandse markt.
Lees ook: Internationale beleggers onmisbaar voor Nederlandse woningmarkt, maar investeren steeds minder
Het wegvallen van buitenlandse investeerders is problematisch, omdat zij complementair zijn aan de investeringen van pensioenfondsen en woningcorporaties. Om het jaarlijkse doel van 100.000 nieuwe woningen te halen, moeten deze partijen weer worden aangetrokken.
Impact investing en het tekort aan ouderenhuisvesting
Van het beschikbare investeringskapitaal wordt ongeveer twee derde ingezet voor impact investing. Dit betekent dat de focus ligt op middenhuurwoningen, sociale huur en woningen voor specifieke doelgroepen. Dit is positief voor de markt, omdat er een groot tekort is aan middenhuurwoningen.
Een sector die echter achterblijft, is de ouderenhuisvesting. De vraag naar levensloopbestendige woningen neemt toe, maar beleggers investeren hier nauwelijks in.
Dit komt door de relatief hoge bouwkosten en een lager rendement vergeleken met andere woningtypen. Ontwikkelaars en gemeenten zouden hier meer aandacht aan moeten besteden om aan de groeiende vraag te voldoen.
“Het zou mooi zijn als beleggers, ontwikkelaars en overheid in bouwplannen meer focussen op het toevoegen van levensloopbestendige woningen”, zegt Thijs Konijnendijk, hoofd research bij Capital Value tegen de krant.
Corporaties onder druk
Woningcorporaties willen jaarlijks 30.000 woningen bouwen, maar lopen tegen diverse beperkingen aan. Trage vergunningsprocedures, schaarste aan bouwlocaties en beperkte leenmogelijkheden belemmeren de groei.
Daarnaast mogen veel corporaties hun oudere woningen niet verkopen, terwijl dit juist een manier zou zijn om nieuwe sociale huurwoningen te financieren.
Door de stijging van de leegwaarden in stedelijke gebieden zou de verkoop van een enkele oude woning kunnen leiden tot de bouw van twee nieuwe sociale huurwoningen. Dit zou een oplossing kunnen zijn voor de structurele tekorten, mits regelgeving hier ruimte voor biedt.
Kansen benutten door beleid te verbeteren
Hoewel er veel kapitaal beschikbaar is voor woningbouw, zorgen regelgeving en vertragingen ervoor dat de woningmarkt nog niet de gewenste groei doormaakt. Zonder ingrijpende maatregelen zal het woningtekort alleen maar verder oplopen.
Om de bouwproductie te versnellen, is het noodzakelijk dat vergunningstrajecten worden verkort en regelgeving wordt gestroomlijnd.
Daarnaast is het van belang om buitenlandse investeerders terug te winnen door fiscale maatregelen te herzien. Door nu actie te ondernemen, kan het beschikbare kapitaal van pensioenfondsen en beleggers optimaal worden benut om de wooncrisis effectief aan te pakken.