- Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2024 met 32,8% gedaald.
- De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg in deze periode met 9,9% naar €18,79.
- De verschuiving van huurwoningen naar de koopmarkt draagt bij aan de schaarste en hogere huurprijzen.
Uit een data-analyse van woningplatform Pararius blijkt dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in het tweede kwartaal van 2024 met 32,8% is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.
Dit betekent een aanzienlijke afname van het aanbod, wat de toch al krappe woningmarkt verder onder druk zet.
De schaarste heeft geleid tot een stijging van de gemiddelde vierkantemeterprijs van vrije sector huurwoningen.
In het tweede kwartaal van 2024 steeg deze prijs met 9,9% naar €18,79 per vierkante meter, vergeleken met €17,10 in dezelfde periode in 2023. Dit geldt voor zowel appartementen als eengezinswoningen, waarbij de huurprijzen respectievelijk met 7,7% en 9,3% toenamen.
Oorzaken van de Schaarste
Een belangrijke oorzaak van de schaarste is de verschuiving van huurwoningen naar de koopmarkt.
In het tweede kwartaal van 2024 was 7,8% van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt, een stijging ten opzichte van 7% in het eerste kwartaal van hetzelfde jaar.
Deze trend, die sinds het laatste kwartaal van 2022 gaande is, wordt voornamelijk gedreven door particuliere beleggers die hun huurwoningen verkopen vanwege strengere regelgeving en hogere belastingdruk.
De schaarste en stijgende prijzen zijn ook duidelijk zichtbaar in de grote steden. In Amsterdam steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs met 3,8% naar €27,57. De grootste stijgingen vonden plaats in Den Haag en Rotterdam, met respectievelijk 8,1% en 8%. In Eindhoven daalde de prijs echter met 1,7% naar €17,93, als enige grote stad onder het landelijke gemiddelde van €18,79.
Impact op huurders
Door de afname van beschikbare huurwoningen neemt de keuzevrijheid voor huurders aanzienlijk af. Bovendien worden zij geconfronteerd met hogere huurprijzen.
Jasper de Groot, directeur van Pararius, benadrukt dat de overheidsmaatregelen, bedoeld om de woningmarkt te stabiliseren, juist het tegenovergestelde effect lijken te hebben in de vrije sector.
“Huurprijzen blijven stijgen, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen afneemt. Dit komt voornamelijk doordat particuliere verhuurders zich terugtrekken uit de markt,” aldus De Groot.
De huurmarkt in de vrije sector staat onder grote druk door een combinatie van schaarste en stijgende prijzen. Met name de verschuiving van huurwoningen naar de koopmarkt draagt bij aan deze trend. Huurders worden hierdoor geconfronteerd met minder keuze en hogere kosten, wat de toegankelijkheid van betaalbare huurwoningen verder bemoeilijkt.