Aanzienlijke daling in huurtransacties: krimpende markt en stijgende prijzen – NVM roept Mona Keijzer op in te grijpen op de huurmarkt

Een huissleutel

Een huissleutel Foto: Schluesseldienst / Pixabay

  • Het aantal huurtransacties is in het tweede kwartaal van 2024 met 26,9% gedaald ten opzichte van vorig jaar.
  • Vooral kleinere huurwoningen worden steeds vaker verkocht in plaats van verhuurd, wat bijdraagt aan het verschralende aanbod.
  • De stijgende huurprijzen en een dalend aanbod van nieuwe huurwoningen verergeren de situatie voor huurders met midden- en lagere inkomens.

In het tweede kwartaal van 2024 heeft de Nederlandse huurmarkt een significante daling in huurtransacties gekend. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar zijn 26,9% minder woningen verhuurd, dat meldt de NVM.

Deze daling is vooral zichtbaar bij woonhuizen, waar het aantal verhuurde eenheden met een derde is afgenomen, terwijl het aantal verhuurde appartementen met een kwart is gedaald.

De trend van dalende huurtransacties is al drie jaar aan de gang, en sinds het hoogtepunt in het tweede kwartaal van 2021 is het aantal verhuurde woningen met de helft afgenomen.

Oorzaken van de daling in huurtransacties

De belangrijkste oorzaak van deze daling is het verschralende aanbod van huurwoningen.

Dit tekort leidt tot stijgende huurprijzen, met een gemiddelde transactieprijs per vierkante meter die 8% hoger ligt dan een jaar eerder en 1,8% hoger dan het vorige kwartaal.

Regionale verschillen zijn aanzienlijk, waarbij Noord-Holland en Zuid-Holland de duurste provincies zijn om te huren, terwijl Drenthe en Limburg de goedkoopste zijn. De stijging van de huurprijzen is het meest merkbaar in matig en weinig stedelijke gebieden, terwijl niet-stedelijke gebieden een daling van 3,2% laten zien.

Uit recent onderzoek van brainbay, een dochteronderneming van de NVM, blijkt dat kleinere huurwoningen steeds vaker naar de koopmarkt gaan.

Dit verschijnsel draagt bij aan de afname van het aantal beschikbare kleine(re) huurwoningen en is duidelijk zichtbaar in de huurtransacties. De gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde woningen is dit kwartaal gestegen naar 90,3 m², iets groter dan de 89,3 m² van vorig jaar.

Het onderzoek toont ook aan dat 25% van alle uitgeponde woningen een markthuur heeft binnen de prijsgrenzen van het middenhuursegment, oftewel onder de 1.160 euro.

Effecten van de Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur, die op termijn voor meer betaalbare woningen moet zorgen, lijkt in eerste instantie het tegenovergestelde effect te hebben.

Ronald de Nas, bestuurslid Wonen bij VGM NL, legt uit dat de aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) ertoe hebben geleid dat kleinere woningen in oudere wijken niet meer rendabel zijn, onder meer door hoge verduurzamingskosten.

Dit leidt tot uitponden door beleggers, wat het tekort aan huurwoningen alleen maar verder doet oplopen. “Met een daling van het aantal transacties en gemiddeld hogere huurprijzen worden de eerste uitwerkingen van de Wet betaalbare huur zichtbaar. “

Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter NVM Wonen, benadrukt dat vooral huurders met midden- of lagere inkomens de dupe zijn van het huidige beleid. Zij kunnen vaak de woningen die ze eerder huurden niet financieren in de koopsector. Bovendien is het aanbod in de middenhuur drastisch verminderd, wat de concurrentie voor deze huurwoningen moordend maakt.

Gerssen roept de nieuwe minister van Wonen op om de situatie nauwlettend in de gaten te houden en in te grijpen om verdere verslechtering van de huurwoningmarkt te voorkomen.