- Beleggers verkopen hun huurwoningen vanwege lagere rendementen, wat leidt tot schaarste en hogere prijzen in de vrije sector.
- De Wet betaalbare huur drijft huurwoningen uit de vrije sector naar het gereguleerde segment, wat bijdraagt aan de waardestijging van overgebleven huurwoningen.
- ABN Amro voorspelt voor dit jaar een waarde stijging van 2% voor huurwoningen en een verdere groei in 2025.
In de Nederlandse huurmarkt is een verschuiving gaande. Huizenbeleggers zetten hun huurwoningen te koop vanwege dalende rendementen, wat leidt tot een afname van het aantal huurwoningen in de vrije sector.
Dit heeft als gevolg dat de resterende huurwoningen schaarser worden en in prijs stijgen. Dat schrijft ABN AMRO in een rapport over de vastgoedsector.
Na een forse waardedaling van 11% in 2023, verwacht de bank dat de waarde van huurwoningen dit jaar met 2% zal stijgen en volgend jaar met 3%.
Invloed van de Wet betaalbare huur
De recente invoering van de Wet betaalbare huur heeft een aanzienlijke impact op de huurmarkt, ziet ABN. Deze wet dwingt verhuurders om de huren van duizenden woningen te verlagen, waardoor veel huurwoningen vanuit de vrije sector terugvallen naar het gereguleerde segment.
De rijksoverheid schat dat dit voor ongeveer 113.000 woningen geldt, maar volgens analyses kan dit aantal oplopen tot 420.000.
Als gevolg hiervan wordt het voor beleggers aantrekkelijker om hun panden te verkopen dan om ze tegen lagere huren te blijven verhuren. Het uitponden draagt verder bij aan de schaarste in de huurmarkt.
De prognoses van ABN Amro wijzen op een blijvende opwaartse druk op de huurprijzen in de vrije sector, vooral vanwege het beperkte aanbod en het aanhoudende woningtekort.
Voor de kantorenmarkt wordt verwacht dat verdere waardedalingen zullen plaatsvinden, al zal dit waarschijnlijk niet tot grootschalige gedwongen verkopen leiden. De markt blijft echter uitdagend, zowel voor huurwoningen als voor kantoorruimtes.