- De Nederlandse huurwoningmarkt stabiliseert: rentes zijn gestabiliseerd en waardes stijgen weer.
- Er blijft een structurele vraag naar huurwoningen, met kansen in sociale, midden- en vrije sector huur.
- Institutionele beleggers hebben een unieke positie om financieel en maatschappelijk rendement te behalen, met extra focus op betaalbaarheid en verduurzaming.
Na jaren van onzekerheid door stijgende rentes, fiscale maatregelen en nieuwe huurwetgeving, keert de rust terug op de Nederlandse huurwoningmarkt. De rentes zijn gestabiliseerd en vastgoedwaardes vertonen een stijgende lijn.
Met een aanhoudend woningtekort van circa 5% en een lage leegstand (1,5%), blijven huurwoningen een aantrekkelijke investering voor institutionele beleggers.
Volgens experts is het ‘keerpunt bereikt’, dat blijkt uit de Wonen paragraaf van Achmea’s Real Estate Outlook 2025-2027.
Zo hebben institutionele beleggers dankzij hun beperkte afhankelijkheid van vreemd vermogen een voordeel ten opzichte van andere partijen die meer gevoelig zijn voor de hoge financieringskosten. Deze sterke financiële positie, gecombineerd met nieuwe kansen in de huurwoningmarkt, biedt perspectief voor toekomstgerichte beleggingen.
De huurmarkt is een markt met blijvende vraag
De structurele woningvraag, met name in de Randstad en stedelijke gebieden, blijft hoog. Ondanks inspanningen van de overheid om jaarlijks 100.000 nieuwbouwwoningen te realiseren, zal het tekort nog decennialang aanhouden. Vooral huurwoningen in het midden- en sociale segment zijn onmisbaar.
Voor institutionele beleggers zijn de stabiele rendementen en lage leegstandsniveaus in deze segmenten aantrekkelijk.
Bovendien biedt de combinatie van financiële stabiliteit en maatschappelijke impact unieke kansen.
Verduurzaming van de woningvoorraad is niet alleen noodzakelijk vanwege wetgeving, maar biedt ook kansen voor waardecreatie. Institutionele beleggers hebben al aanzienlijke stappen gezet, bijvoorbeeld door woningen met slechte energielabels te renoveren.
Toch blijft er veel werk te doen: meer dan 400.000 huurwoningen in Nederland hebben nog energielabel D of lager.
Met de huidige stabiliteit op de kapitaalmarkten en duidelijkheid over huurregulering biedt de Nederlandse huurwoningmarkt volgens Achmea zo institutionele beleggers een solide basis voor groei.
De combinatie van financieel rendement, lage risico’s en maatschappelijke impact maakt huurwoningen een essentieel onderdeel van een diverse beleggingsportefeuille. Vooral in het middenhuursegment liggen grote kansen, terwijl verduurzaming de sleutel is tot toekomstbestendige en waardevolle investeringen.