- Aedes en ruim 200 woningcorporaties bereiden juridische stappen voor tegen het kabinetsvoorstel om huren twee jaar te bevriezen.
- Volgens Aedes komt de maatregel ten koste van investeringen in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming van woningen.
- De huurquote van huurders bij corporaties is al jaren dalende, maar corporaties kunnen niet alle inkomensproblemen oplossen via de huurprijs.
Woningcorporatiekoepel Aedes en meer dan 200 aangesloten corporaties nemen juridische stappen tegen het voornemen van het kabinet om de huren voor twee jaar te bevriezen.
Volgens hen ondermijnt deze maatregel het fundament van de Nationale Prestatieafspraken die nog maar vier maanden geleden met het kabinet en andere partijen zijn gemaakt.
“Vooropgesteld: we begrijpen heel goed dat een deel van onze huurders het echt niet breed heeft en blij is als hun huur niet zou stijgen. Het is zeker niet zo dat corporaties daar geen oog voor hebben. De huren bij corporaties zijn de afgelopen jaren juist heel gematigd gestegen”, schrijft Aedes-voorzitter Liesbeth Spies op LinkedIn.
Met een formele ingebrekestelling aan het adres van minister Mona Keijzer zet Aedes een volgende stap richting een gang naar de rechter.
Financiële ruimte corporaties ernstig onder druk
Spies wijst erop dat de huren de afgelopen jaren slechts gematigd zijn gestegen en dat de gemiddelde huur voor corporatiewoningen iets boven de € 600 ligt. Huurders met toeslag betalen netto gemiddeld zo’n € 380 per maand. Hierdoor is de huurquote, het percentage van het inkomen dat opgaat aan huur, al jaren aan het dalen.
Aedes stelt dat corporaties met deze relatief lagere huurinkomsten ook niet alle inkomensproblemen kunnen oplossen.
Die verantwoordelijkheid ligt volgens de brancheorganisatie bij het kabinet, dat via inkomensondersteunende maatregelen zoals huurtoeslag of bijstand gericht zou moeten ingrijpen.
Woningbouw en verduurzaming in het gedrang
De voorgestelde huurbevriezing heeft volgens Aedes verstrekkende gevolgen. Lagere huurinkomsten betekenen dat corporaties minder kunnen lenen.
Dit remt investeringen in de verduurzaming van bestaande woningen en beperkt de mogelijkheden om nieuwe woningen te bouwen. Corporaties zijn afhankelijk van hun vastgoed als onderpand, maar hogere rentelasten en beperkte inkomsten drukken hun financiële slagkracht.
“Hedy van den Berk van Havensteder liet in de reportage van Nieuwsuur zien dat de impact groot is bij een corporatie die vol-gas wil renoveren en bijbouwen: minder huurinkomsten betekent dat ze moeten heroverwegen of ze kunnen blijven renoveren en nieuwe woningen blijven bouwen”, schrijft Spies.
De realiteit die onder meer door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw wordt geschetst, is volgens Aedes helder: zonder indexatie van de huren komen investeringsplannen in gevaar. Daarmee komen ook de gemaakte prestatieafspraken voor de woningmarkt onder druk te staan.