- Door strengere wet- en regelgeving, zoals de WWFT, ondervinden vastgoedbeleggers steeds meer moeite bij het openen van een zakelijke bankrekening.
- Banken voeren strikte KYC- en CDD-controles uit, wat leidt tot lange wachttijden en soms zelfs weigering van nieuwe klanten, inclusief trouwe beleggers.
- Fintech-alternatieven zoals Revolut, Wise, Bunq en Qonto bieden vastgoedbeleggers snellere en toegankelijkere opties dan traditionele banken.
Het openen van een bankrekening als vastgoedbelegger is tegenwoordig een uitdaging geworden. Door strenge wet- en regelgeving, zoals de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT), zijn banken kritischer dan ooit. De Know Your Customer (KYC)- en Customer Due Diligence (CDD)-procedures zorgen voor een intensieve controle van nieuwe klanten. Dit leidt vaak tot lange wachttijden (soms wel drie maanden) en in sommige gevallen zelfs tot weigering van het openen van een rekening, ook voor trouwe klanten.
Voor vastgoedbeleggers, met name degenen die via een besloten vennootschap (BV) opereren, kan dit een aanzienlijke belemmering vormen. Banken willen geen enkel risico lopen op boetes door onzorgvuldig handelen, wat heeft geleid tot strengere eisen en complexere procedures. Het gevolg is dat vastgoedbeleggers vaak tegen langdurige processen en frustraties aanlopen bij het openen van een zakelijke rekening.
Alternatieven voor traditionele banken
Gelukkig zijn er tegenwoordig alternatieven voor vastgoedbeleggers die het moeizame proces van traditionele banken willen omzeilen. Nieuwe fintech-bedrijven zoals Revolut en Wise bieden snelle en efficiënte oplossingen. Daarnaast zijn er ook partijen zoals Bunq, KNAB en nieuwe toetreder in de markt genaamd Qonto.
In dit artikel bekijken we Revolut en Wise, aangezien we zelf ervaring hebben met deze partijen. We belichten van deze alternatieven en de voor- en nadelen.
Revolut: Flexibiliteit met een Nederlandse IBAN
Revolut is een snelgroeiende fintech die zich richt op gebruiksgemak en snelle transacties. Een van de grootste voordelen van Revolut voor Nederlandse vastgoedbeleggers is dat ze een Nederlandse IBAN aanbieden. Dit maakt het makkelijker om zaken te doen in Nederland en voorkomt complicaties die kunnen ontstaan bij het gebruik van buitenlandse IBAN’s.
Voordelen van Revolut:
- Nederlandse IBAN: Voor vastgoedbeleggers die opereren in Nederland, is een Nederlandse IBAN een groot voordeel.
- Gebruiksgemak: Revolut biedt een gebruiksvriendelijke app waarmee betalingen eenvoudig te beheren zijn.
- Snelle onboarding: In tegenstelling tot traditionele banken biedt Revolut een snelle en probleemloze onboarding-procedure.
- Lage kosten: De kosten voor transacties en onderhoud van de rekening zijn over het algemeen lager dan bij traditionele banken.
Nadelen van Revolut:
- Beperkingen bij leningen en kredietlijnen: Fintechs zoals Revolut bieden doorgaans minder mogelijkheden voor zakelijke leningen en kredietlijnen dan traditionele banken.
- Beperkte ondersteuning voor complexe bedrijfsstructuren: Voor vastgoedbeleggers met meer complexe structuren kan Revolut mogelijk minder geschikt zijn.
Wise: Internationaal en transparant
Wise (voorheen bekend als TransferWise) is een andere populaire optie, vooral voor vastgoedbeleggers die regelmatig internationaal zakendoen. Wise staat bekend om zijn lage kosten voor internationale overboekingen en transparante wisselkoersen.
Voordelen van Wise:
- Lage internationale transactiekosten: Voor vastgoedbeleggers die vaak internationaal handelen, biedt Wise een voordelige oplossing.
- Transparantie: Wise staat bekend om zijn duidelijke kostenstructuur zonder verborgen kosten.
- Snelle en eenvoudige rekeningopening: Net als bij Revolut verloopt het proces van rekening openen bij Wise snel en zonder veel bureaucratie.
Nadelen van Wise:
- Geen Nederlandse IBAN: Wise biedt (nog) geen Nederlandse IBAN, wat voor sommige beleggers een beperking kan zijn. Wel is een Belgische IBAN mogelijk.
- Beperkte zakelijke functies: Wise is vooral geschikt voor internationale betalingen, maar biedt minder geavanceerde functies voor het beheren van zakelijke rekeningen.
Wat is de beste keuze?
Voor vastgoedbeleggers die snel en efficiënt een rekening willen openen zonder de langdurige procedures van traditionele banken, zijn zowel Revolut als Wise goede opties. Echter, vanwege de Nederlandse IBAN en het bredere scala aan zakelijke functies, kan Revolut de voorkeur genieten voor beleggers die voornamelijk in Nederland opereren.
Het is echter belangrijk om rekening te houden met de beperkingen van deze fintech-oplossingen, zoals beperkte toegang tot kredietlijnen en leningen. Voor vastgoedbeleggers met complexe bedrijfsstructuren kan het nog steeds de moeite waard zijn om een traditionele bankrekening te overwegen, ondanks de obstakels die hierbij komen kijken.
Nieuwe mogelijkheden het overwegen waard
De uitdagingen bij het openen van een bankrekening bij traditionele banken zijn niet te onderschatten voor vastgoedbeleggers. Strenge KIY- en CDD-procedures zorgen voor lange wachttijden en een risico op weigering.
Fintechs zoals Revolut en Wise bieden echter een toegankelijk alternatief, met snelle onboarding-processen en lagere kosten. Voor vastgoedbeleggers die snel willen schakelen, zijn deze nieuwe mogelijkheden het overwegen waard.