- Het aanbod appartementen in Amsterdam is sterk gestegen, vooral in het middensegment.
- Door meer keuze zijn kopers kritischer en stabiliseren de prijzen.
- Experts twijfelen of deze trend zich snel doorzet naar de rest van Nederland.
Na jaren van schaarste en opdrijvende biedingen lijkt de Amsterdamse woningmarkt een pas op de plaats te maken. Het aanbod koopappartementen is in korte tijd fors toegenomen, vooral doordat veel particuliere vastgoedbeleggers hun woningen in de verkoop doen.
Makelaars merken dat kopers daardoor minder snel beslissen en kritischer kijken naar locatie, onderhoud en energielabel, zo schrijft het Financieele Dagblad.
Aanbod op hoogste punt in jaren
Cijfers van Funda laten zien dat in het tweede kwartaal al 4751 nieuwe appartementen zijn aangeboden, bijna een kwart meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Daarmee is het aanbod het hoogste in zeker vier jaar tijd. Vooral woningen in het segment tussen €350.000 en €550.000 komen op de markt, een categorie waarin starters en jonge gezinnen actief zijn.
De aanleiding ligt grotendeels bij aangescherpte regels voor verhuur en belastingen, waardoor kleinere verhuurders hun bezit afstoten. Volgens economen is het hierdoor voor particuliere kopers opeens mogelijk om uit meer opties te kiezen. De grote druk op de vraag lijkt iets af te nemen, wat zich vertaalt in stabiliserende prijzen en langere verkooptijden voor woningen zonder uitgesproken pluspunten.
Twijfel over landelijke impact
Toch is het niet zeker dat deze ontwikkeling snel in andere steden navolging krijgt. In Rotterdam, Den Haag en Utrecht wordt weliswaar ook verkocht door beleggers, maar daar neemt het aanbod minder snel toe.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek constateert dat Amsterdam de enige grote stad is waar de prijzen licht dalen, terwijl elders nog steeds stijgingen worden gemeten.
Makelaars spreken over een grillige markt, waarin gewilde appartementen nog altijd tientallen bezichtigingen trekken, terwijl minder aantrekkelijke woningen soms helemaal geen interesse wekken.
Het effect van de uitpondgolf zal volgens deskundigen in ieder geval tot halverwege 2026 merkbaar zijn, omdat veel tijdelijke huurcontracten dan pas aflopen.