- Sinds president Javier Milei een omstreden huurwet introk, is het huuraanbod in Buenos Aires met 200% gestegen.
- De versoepeling van regels zorgde voor een flinke daling van de huurprijzen, maar huurders zijn kwetsbaarder door maandelijkse huurverhogingen.
- Ondanks het herstel van de huurmarkt blijft de economische crisis diep, met stijgende armoede en inflatie.
De Argentijnse huurmarkt heeft een sterke opleving gezien sinds president Javier Milei een controversiële huurwet van zijn voorganger terugdraaide.
Deze hervormingen zorgden voor een toename van het aanbod met bijna 200% in Groot-Buenos Aires en een huurprijscorrectie, waarbij de gemiddelde huur, gecorrigeerd voor inflatie, met 20% tot 49% is gedaald.
Deze verandering wordt door Milei’s aanhangers geprezen als een succes van zijn economische “shocktherapie”, maar critici betwisten dit, zo schrijft het Financieele Dagblad.
De nieuwe regels en impact op de huurmarkt
Eén van de belangrijkste veranderingen is de flexibilisering van huurcontracten. Waar eerder een minimumtermijn van drie jaar gold, kunnen verhuurders en huurders nu vrij onderhandelen over de looptijd.
Daarnaast mogen verhuurders de huurprijzen maandelijks verhogen, gebaseerd op de inflatie, terwijl dit voorheen slechts jaarlijks mocht. Bovendien kunnen huurprijzen nu in buitenlandse valuta, zoals dollars, worden vastgesteld, wat eerder verboden was.
Volgens econoom Federico González Rouco is deze liberalisering van de markt een stap vooruit, omdat het de vrije markt de ruimte geeft. De vastgoedsector, die jarenlang in een neerwaartse spiraal zat, ziet eindelijk herstel.
Alejandro Bennazar, voorzitter van de vastgoedkoepelorganisatie Cámara Inmobiliaria, benadrukt dat er nu weer meer activiteit is op de huurmarkt, vooral na zes moeilijke jaren.
Ondanks de lagere initiële huurprijs, krijgen veel huurders nu wel elke drie maanden te maken met flinke verhogingen, waardoor een significant deel van hun inkomen naar huur gaat. Gemiddeld kost een tweekamerflat in Buenos Aires nu €390 per maand, wat neerkomt op bijna 45% van het gemiddelde maandinkomen.