- België staat voor een forse woninguitbreiding: 475.000 extra woningen nodig binnen 15 jaar.
- Vooral alleenstaanden stuwen de vraag, met nadruk op compacte, betaalbare woonvormen.
- Ook in Nederland groeit de druk op de woningmarkt door de toename van alleenwonenden, waardoor Nederlanders hun geluk over de grens zoeken.
De Belgische woningmarkt staat onder druk. In de komende vijftien jaar zal het aantal huishoudens in het land met zo’n 447.000 toenemen, waarbij maar liefst 71 procent van die toename te wijten is aan een groei van het aantal alleenstaanden. Daarover bericht de VRT.
Volgens cijfers van ING België betekent dit dat tegen 2040 bijna 40 procent van de bevolking uit alleenwonenden zal bestaan.
Deze evolutie leidt tot een belangrijke daling van de gemiddelde huishoudgrootte. De klassieke gezinswoning sluit daardoor steeds minder aan bij de woonbehoeften van de moderne Belg. Alleenstaanden en ouderen hebben vooral behoefte aan kleinere, betaalbare woningen die toegankelijk en praktisch zijn ingericht.
Ook in Nederland groeit het aantal huishoudens stevig, mede door de toename van alleenstaanden. Ook in ons land maakt dit de druk op de woningmarkt extra hoog, en stelt het ons voor de vraag aan welk soort woonruimte het meeste behoefte is.
Interessant is dat sommige Nederlanders inmiddels uitwijken naar België om hun woonwensen alsnog te kunnen realiseren. Dit maakt de Belgische vastgoedmarkt des te aantrekkelijker voor investeerders die deze grensoverschrijdende dynamiek willen benutten.
Ouderen blijven in te ruime woningen
Wat de situatie bemoeilijkt, is de beperkte doorstroming op de woningmarkt. Vooral 65-plussers blijven vaak in hun ruime gezinswoning wonen, ondanks dat ze gemiddeld over meer woonoppervlakte beschikken dan nodig.
Dat creëert een blokkade: geschikte woningen blijven bezet terwijl jongere generaties moeilijk aan de bak komen. We zien hier dus hetzelfde patroon als in Nederland.
De studie wijst erop dat deze woonpatronen sterk sociaal bepaald zijn. Ouderen voelen zich verbonden met hun woning en buurt, en kiezen er zelden voor om te verhuizen naar een kleinere woning. Dit onderstreept het belang van beleidsmaatregelen die inzetten op woonmobiliteit en het activeren van de bestaande woningvoorraad.
Beperkingen in de bouwsector
Hoewel de bouwsector in principe over voldoende capaciteit beschikt om op de toenemende vraag in te spelen, kent ook die sector knelpunten.
Het aantal toegekende bouwvergunningen daalt en de focus verschuift steeds meer naar renovatieprojecten. Hierdoor komt de noodzakelijke uitbreiding van het woningaanbod in het gedrang.
Om de situatie te verbeteren, pleit ING voor snellere vergunningsprocedures, het stimuleren van compacte woonvormen en het versoepelen van regels rond woningsplitsing en herbestemming. Vooral voor investeerders in vastgoed liggen hier kansen: projecten die inspelen op veranderende woonbehoeften – zoals kleinere appartementen en flexibele woonconcepten – kunnen inspelen op een structurele marktvraag.