Belgische vastgoedmarkt aantrekkelijk voor beleggers, maar kent belangrijke verschillen met Nederland

Brugge

Brugge Foto: NoName_13 / Pixabay

  • De Belgische vastgoedmarkt is stabieler dan de Nederlandse en minder gevoelig voor economische schommelingen.
  • Banken trekken zich terug uit kleinere vastgoedfinancieringen, waardoor alternatieve financiers meer kansen krijgen.
  • Minder overheidsinmenging en flexibele huurprijzen maken België aantrekkelijker voor verhuurders, maar notariskosten en procedures zijn hoger en trager.

De Belgische vastgoedmarkt vertoont gelijkenissen met de Nederlandse markt van vijf jaar geleden, wat het een interessant moment maakt voor beleggers.

Toch zijn er enkele fundamentele verschillen tussen beide landen.

Financiering verschuift naar alternatieve partijen

Vastgoedfinancier Mogelijk zette een aantal verschillen tussen de Belgische en Nederlandse vastgoedmarkt op een rijtje.

Een van de grootste contrasten is de prijsontwikkeling: terwijl de Nederlandse vastgoedmarkt grote pieken en dalen kent, groeit de Belgische markt gestaag en blijft deze stabiel. Dit maakt vastgoed daar een waardevaste investering.

Belgische banken trekken zich steeds meer terug uit kleinere en kortlopende vastgoedfinancieringen, mede door aangescherpte Europese regelgeving. Ze vragen ook steeds meer eigen inbreng van kopers, wat vastgoedfinanciering lastiger maakt. Dit biedt kansen voor alternatieve financiers, omdat de vraag naar non-bancaire leningen onder ondernemers toeneemt.

Waar in Nederland verhuurders te maken hebben met strikte regulering en huurprijsmaxima, is dat in België niet het geval. Dit betekent ondermeer dat verhuurders daar zelf hun huurprijzen kunnen bepalen en jaarlijks indexeren.

Een nadeel van investeren in België is het trage en dure notariaat. Waar het Nederlandse kadaster openbaar toegankelijk is, is dit in België een bureaucratisch proces dat via het notariaat verloopt, zo ziet men bij Mogelijk. Bovendien liggen de notariskosten een stuk hoger dan in Nederland.

De Belgische vastgoedmarkt biedt zo interessante mogelijkheden voor beleggers, vooral door de stabiele prijsvorming en de beperkte overheidsregulering in de huursector.