- De versobering van de renteaftrek is ingevoerd om belastingontwijking via hoge financieringslasten te voorkomen.
- Kleinere vastgoedbedrijven worden geraakt door de afschaffing van de €1 mln-drempel, terwijl dit beleid bedoeld was voor grote concerns.
- Kritiek: de maatregel ontmoedigt investeringen in woningen en verduurzaming.
De renteaftrekbeperking komt voort uit de Europese Anti Tax Avoidance Directive (ATAD), die belastingontwijking via winsten naar belastingparadijzen wil voorkomen. Door interne leningen werden belastbare winsten kunstmatig verlaagd, wat de ATAD probeert te bestrijden.
Echter, deze beperking treft nu ook kleinere vastgoedbedrijven. In plaats van het aanpakken van deze ontwijking op concernniveau, wat “te complex” zou zijn, wordt nu met algemene beperkingen gewerkt.
Dit heeft volgens critici een onredelijk grote impact op kleine verhuurders en ontmoedigt hen om te investeren in de woningmarkt, terwijl het kabinet juist hoge bouwambities heeft.
Kritiek vanuit de vastgoedsector en gevolgen voor de woningmarkt
Vastgoedbedrijven waarschuwen dat de maatregel niet alleen investeringen in nieuwe woningen zal schaden, maar ook de verduurzaming van bestaande panden zal bemoeilijken. De toegenomen belastingdruk en vermindering van renteaftrek leidt tot lagere kasstromen, waardoor bedrijven minder geneigd zijn nieuwe leningen aan te gaan.
De maatregel lijkt in strijd met het doel van het kabinet om honderdduizend woningen per jaar te bouwen. Daarnaast wordt gevreesd dat de onderhouds- en verduurzamingsactiviteiten zullen stagneren, wat de kwaliteit van de vastgoedsector verder kan verslechteren.
Experts als hoogleraar Dirk Brounen zien de beperking als onderdeel van een breder patroon waarin maatregelen zoals de Wet betaalbare huur en verhogingen in box 3 belastingen de huurmarkt minder aantrekkelijk maken voor investeerders.
Brounen en andere experts bekritiseren het gebrek aan coördinatie binnen het overheidsbeleid, omdat fiscale maatregelen niet altijd aansluiten bij de bouw- en verduurzamingsdoelen.