- De geplande rentebeperkingen uit het Belastingplan 2025 voor vastgoedinvesteringen stuiten op veel kritiek.
- De maatregelen dreigen kleine vastgoedeigenaren te benadelen en brengen grote financiële risico’s met zich mee.
- De vastgoedsector waarschuwt voor mogelijke chaos als gevolg van deze rentebeperking zonder overgangsregeling.
In het Belastingplan 2025 wil het kabinet de aftrek van rente voor vastgoedbedrijven beperken tot een maximum van 1 miljoen euro. Vastgoedeigenaren zouden daardoor nog slechts 25% van hun rentelasten mogen aftrekken, wat volgens Maarten Feilzer, managing director bij vastgoedbedrijf Zadelhoff, tot grote problemen leidt.
Hij wijst bij BNR op meerdere tekortkomingen in de voorgestelde maatregel en waarschuwt dat deze desastreus kan uitpakken voor de vastgoedsector.
Gebrek aan maatwerk raakt vooral kleinere vastgoedinvesteerders onevenredig hard
De maatregel raakt volgens Feilzer vooral kleinere vastgoedinvesteerders onevenredig hard. Waar grote partijen vaak over voldoende eigen vermogen beschikken, zijn kleinere beleggers afhankelijk van externe financiering.
Het generiek vastleggen van een renteaftrekpercentage voor alle vastgoedinvesteringen zonder onderscheid te maken naar sector of bedrijfsomvang, is volgens hem dan ook een fout.
Daarnaast wordt er geen overgangsregeling voorzien, waardoor veel investeerders die langlopende leningen zijn aangegaan onverwacht met hogere lasten geconfronteerd worden.
“Zelden sloeg een fiscale maatregel op zoveel fronten de plank mis”, schrijft Feilzer op LinkedIn.
Banken en stabiliteit in gevaar
Feilzer benadrukt dat de afschaffing van de renteaftrek op termijn ook gevolgen kan hebben voor de financiële stabiliteit van Nederland.
De maatregel zou zelfs in strijd zijn met Europese richtlijnen rondom bankentevredenheid, aangezien deze instellingen verplicht zijn om de impact van rentebeperkingen op hun investeringsportefeuilles te monitoren.
Als banken hier onvoldoende rekening mee kunnen houden, kunnen ze in problemen komen.