- De verhoging van de belasting op ongerealiseerd rendement in box 3 zorgt ervoor dat beleggers zich terugtrekken uit de woningmarkt.
- Dit leidt tot een afname van huurwoningen, waardoor de woningnood toeneemt.
- Vastgoedorganisaties waarschuwen voor de negatieve impact en pleiten voor een eerlijker belastingbeleid.
Een verhoging van de box 3-belasting, waarbij beleggers worden belast op een fictief rendement van 7,8%, heeft verstrekkende gevolgen voor de woningmarkt. Beleggers realiseren in de praktijk vaak een lager rendement en zien de extra belasting als oneerlijk en ontmoedigend.
Dit beleid dwingt veel investeerders ertoe hun vastgoedbelangen af te bouwen of geheel uit de markt te stappen.
Dat benadrukt ook David van der Wal, voorzitter van Forumvast, een belangenvereniging voor aanbieders van vastgoedbeleggingsproducten, nog maar eens in De Telegraaf. Allicht in een ultieme oproep de politiek nog tot veranderingen te bewegen, want vandaag staat het vervolg van het commissiedebat over box 3 op het programma.
Krimp van het huuraanbod
Het is een bekend verhaal; doordat particuliere investeerders afhaken, neemt het aantal huurwoningen af. Een zorgwekkende ontwikkeling, ziet ook Van der Wal, aangezien de woningnood al hoog is. Minder beleggingen in nieuwbouwprojecten en renovaties betekenen dat de doorstroming op de woningmarkt verder onder druk komt te staan.
Experts wijzen op de negatieve effecten van het huidige beleid en pleiten voor een belastingstelsel dat rekening houdt met werkelijke rendementen.
“Het kabinet stelt dat beleggers die een lager rendement behalen een uitweg hebben via de tegenbewijsregeling, maar in de praktijk is dit tot nu toe een wassen neus”, schrijft Van der Wal in zijn opiniestuk.
Ook Van der Wal benadrukt dat beleggers een belangrijke rol spelen in het beschikbaar houden van huurwoningen en waarschuwen dat overhaaste belastingmaatregelen de problemen op de woningmarkt verder zullen verergeren.
Zonder wijzigingen blijft het stelsel ook volgens Vastgoed Belang onrechtvaardig en schadelijk voor het investeringsklimaat.