- De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in mei 9,7% hoger dan een jaar eerder.
- Ten opzichte van april 2025 stegen de woningprijzen met 0,6%.
- Het aantal woningtransacties nam met 11,5% toe ten opzichte van mei vorig jaar.
De Nederlandse koopwoningmarkt blijft stevig in beweging. In mei 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7 procent hoger dan in mei 2024. Dit blijkt uit de meest recente prijsindex van het CBS en het Kadaster. Ook op maandbasis zette de stijgende trend door: ten opzichte van april stegen de prijzen met 0,6 procent.
Sinds juni 2023 is er sprake van een aanhoudende prijsstijging, na een eerdere daling die volgde op de piek in juli 2022. Inmiddels liggen de prijzen in mei 2025 zelfs 11,7 procent boven dat piekniveau van toen.
Voor huiseigenaren is dit nieuws niet per se positief of negatief. De waarde van hun huidige woning is gestegen, maar bij aankoop van een nieuwe woning zouden ze ook dieper in de buidel moeten tasten. Netto maakt het voor hen in veel gevallen niet zoveel uit.
De steeds maar stijgende huizenprijs zet starters ook steeds verder vast. Het Rotterdamse VVD-gemeenteraadslid Erik Verweij illustreert de situatie levendig op LinkedIn: “Verplaats je nu eens in iemand die graag een woning wil kopen, maar op dit moment nog bij hun ouders woont of in een huurwoning zit. Die mensen konden vorig jaar géén woning kopen. In het afgelopen jaar zouden zij € 47.000 hebben moeten sparen, alleen al om de prijsstijging bij te houden. Als je minder hebt kunnen sparen, ben je dus verder van huis geraakt”.
Met alleen een modaal salaris kom je steeds verder van een gemiddelde koopwoning te staan, ziet Verweij. “Het modale inkomen vorig jaar? Dat was € 44.000. Zelfs als je als alleenstaande met een modaal salaris ál je geld zou hebben gespaard, zou je verder op achterstand zijn geraakt”.
Meer transacties en hogere gemiddelde prijs
Naast de prijsstijging valt op dat het aantal transacties sterk is toegenomen. Het Kadaster registreerde in mei 19.614 woningtransacties, een toename van 11,5 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
Over de eerste vijf maanden van 2025 staat de teller op 90.003 verkochte woningen, bijna 16 procent meer dan in dezelfde periode in 2024.
De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning kwam in mei uit op €471.875. Het is belangrijk te vermelden dat voor het vaststellen van de prijsontwikkelingen de prijsindex wordt gebruikt, omdat deze rekening houdt met kwaliteitsverschillen tussen woningen. De gemiddelde transactieprijs bevat deze correctie niet en geeft daardoor een ander beeld van de markt.
De situatie op de woningmarkt wordt steeds precairder. “Insiders zitten wel prima, maar de outsiders raken ieder jaar verder van huis. Dat is een enorm probleem, want hoe moeten deze mensen nog gemotiveerd zijn om hard te werken als ze niet eens een eigen plekje kunnen vinden?”, schrijft Verweij.
“Het oplossen van de woningnood zou prioriteit 1, 2 en 3 moeten zijn. Dat betekent dat radicalere oplossingen hard nodig zijn. Met een straatje erbij en een beetje meer huurregulering gaan we deze strijd niet winnen.”