BPD Woningfonds wil duizenden middeldure woningen bouwen in Amsterdam – de vraag is of dat wel lukt

Bouw

Bouw Foto: Clem Onojeghuo / Unsplash

  • BPD Woningfonds wil duizenden middeldure huurwoningen realiseren, maar de samenwerking met de gemeente Amsterdam verloopt moeizaam.
  • De Wet Betaalbare Huur vormt volgens directeur Tak Lam geen probleem voor hun projecten, hoewel veel andere beleggers zich terugtrekken.
  • Snelheid en samenwerking zijn cruciale punten om het tekort aan middenhuur op te lossen, maar de complexe regelgeving en lange planningsprocedures in Amsterdam vormen hindernissen.

Amsterdam kampt met een ernstig tekort aan betaalbare huurwoningen in het middensegment, met huurprijzen tussen de 880 en 1220 euro per maand. Tak Lam, directeur van BPD Woningfonds, geeft aan dat de vraag naar dit type woningen “enorm” is.

Zijn fonds, opgericht in 2019, heeft als doel om voor 2030 maar liefst 15.000 middeldure huurwoningen te realiseren in stedelijke gebieden in Nederland.

Ondanks het grote woningtekort en de inspanningen van BPD, verloopt de samenwerking met de gemeente Amsterdam stroef, zo blijkt uit een interview met De Telegraaf.

‘Geen problemen met de Wet betaalbare huur’

Veel beleggers haken af op de huurmarkt vanwege de Wet betaalbare huur. Dit heeft ertoe geleid dat onder andere verzekeraar ASR zich terugtrok uit de huurmarkt. BPD Woningfonds ziet dit echter anders.

Lam benadrukt dat de wet geen probleem vormt voor zijn organisatie. “Zeker 90 procent van onze woningen heeft genoeg punten om in de vrije sector te vallen. Wij verhuren ze voor prijzen die betaalbaar zijn voor inkomens tussen één en twee keer modaal.”

BPD focust op nieuwbouwprojecten van hoge kwaliteit, waardoor de wet nauwelijks invloed heeft op hun business case.

Moeizame samenwerking met de gemeente Amsterdam

De stad Amsterdam staat bekend om haar strikte woningbeleid en ingewikkelde planningsprocessen. Elk project wordt afzonderlijk beoordeeld, en volgens Lam is dat een van de redenen waarom het moeilijk is om snel tot realisatie te komen.

“Amsterdam is altijd een moeilijke markt geweest”.

BPD Woningfonds pleit voor meer samenwerking met de gemeente en kortere planningsprocedures. Lam suggereert dat er een limiet moet komen op de duur van het planningsproces, zodat projecten sneller van de grond kunnen komen.

“Zie beleggers en ontwikkelaars niet als tegenstanders, we zijn partners,” aldus Lam. Hij noemt Eindhoven als voorbeeld van een stad waar samenwerking tussen de gemeente en corporaties goed verloopt.

Het woonfonds is dus vastbesloten om duizenden middeldure woningen te realiseren in Amsterdam, maar stuit daarbij op de trage planningsprocessen en ingewikkelde regels van de gemeente. Zoals wel vaker blijkt er een duidelijk verschil tussen willen en doen. Het zou niet het eerste project zijn dat verzandt in veel woorden, maar weinig bouw.

Regelgeving, lange doorlooptijden en omwonenden zijn nu juist de redenen geweest waarom andere initiatieven ook niet van de grond kwamen.