- Technische beperkingen belemmeren nu de aanpassing box 3 voor vastgoedverhuurders, maar er gloort hoop.
- Een nieuwe ‘verhuurderstoeslag’ moet uitponding van huurwoningen tegengaan.
- Beleggers zien nu rendement verdampen door combinatie belasting en huurregulering, maar dat gaat het kabinet zo tegen met een toeslag die ten goede komt aan de verhuurder.
Verhuurders in box 3 kunnen voorlopig fluiten naar een technische aanpassing van hun fiscale behandeling. De overheid stelt dat een wijziging simpelweg “technisch niet mogelijk” is. Tegelijkertijd kampt de begroting met een fors gat. De optelsom: meer belastingdruk voor vastgoedbeleggers.
Maar: er gloort hoop. Om de gevolgen daarvan deels te compenseren, introduceert het kabinet nu een nieuwe maatregel: de verhuurderstoeslag.
Is dit echt? Controleer de publicatiedatum en trek zelf je conclusie.
Deze toeslag is bedoeld voor verhuurders die als gevolg van de belastingdruk in box 3 meer belasting betalen dan het rendement dat hun vastgoed oplevert. Het doel is om hen te helpen hun woningen te behouden voor de verhuur, in plaats van over te gaan tot verkoop.
‘Verhuurderstoeslag’ moet uitpondgolf dempen
De maatregel komt niet uit de lucht vallen. Recente cijfers tonen een forse toename van het aantal beleggers dat hun huurwoningen uitpondt — een trend die volgens het kabinet serieuze gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen.
“We zijn erg geschrokken van de uitpondcijfers zoals deze door experts zoals Vastgoed Insider zijn berekend op basis van de cijfers van het kadaster,” luidt het in de toelichting.
Uit de inventarisaties onder vastgoedbeleggers blijkt dat de combinatie van de box 3-heffing en de aankomende Wet betaalbare huur de aanleiding vormt voor veel verkoopbesluiten.
60% van de beleggers draait verlies
De situatie is nijpend. Volgens de overheid leidt het huidige beleid ertoe dat ‘60% van de beleggers verlies maak’.” Daarmee lijkt het beoogde doel — meer betaalbare huurwoningen beschikbaar krijgen — juist verder uit zicht te raken. “Dat kan natuurlijk niet de bedoeling zijn als we juist méér huurwoningen beschikbaar willen krijgen”.
De verhuurderstoeslag moet hierin een tijdelijke correctie brengen. Door verhuurders een financiële tegemoetkoming te bieden, hoopt het kabinet dat minder woningen de huurmarkt verlaten. Tegelijkertijd blijft het budgettair effect van box 3 voor de overheid behouden.
In de woorden van het ministerie: “Zo houden we het aanbod van huurwoningen enigszins op peil en blijven we op het gebied van box 3 inkomsten toch budgetneutraal.”