- Woningen in eigendom stegen 10,6% in prijs (juli 2024 t.o.v. 2023), terwijl buy-to-let woningen 16% zijn gestegen in vier jaar tijd.
- De Wet betaalbare huur en het verbod op tijdelijke huurcontracten zijn van kracht gegaan, met significante impact op verhuurders.
- Het herstel van leningen in de buy-to-let sector zet door, met een groei van €7,5 miljard (2023) naar €10 miljard (2024).
De Nederlandse woningmarkt kent een periode van herstel. Dat ziet Build Finance na het derde kwartaal van dit jaar.
Prijzen van koopwoningen zijn in juli 2024 met 10,6 procent gestegen ten opzichte van dezelfde maand in 2023. Waar de huurwoningenmarkt de afgelopen jaren onder druk stond, is er eveneens een stijging, maar in gematigder tempo: buy-to-let steeg 16 procent in vier jaar. Echter, huurwoningen in verhuurde staat blijven gemiddeld 25-30 procent minder waard dan onbezette woningen.
Het tekort aan woningen drijft de prijzen verder op, gecombineerd met hogere lonen en lichte renteverlagingen. Voor 2025 wordt een prijsstijging van 10,7 procent verwacht volgens RaboResearch, zo zag Build Finance verder,
Wetgeving en fiscale maatregelen
De Wet betaalbare huur
Vanaf 1 juli 2024 moeten huurprijzen voor nieuwe en bestaande huurcontracten voldoen aan het WWS-puntenstelsel. Dit brengt vooral in populaire stedelijke gebieden druk op verhuurders. Veel investeerders overwegen hun portefeuille te verkopen in plaats van tegen lagere huurprijzen te verhuren. Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de handhaving van de wet, inclusief boetes tot €103.000 bij overtredingen.
Afschaffing tijdelijke huurcontracten
Met enkele uitzonderingen, zoals studentenhuisvesting en verhuur tijdens renovaties, moeten nieuwe huurcontracten vanaf juli 2024 van onbepaalde duur zijn. Dit biedt huurders meer stabiliteit, maar beperkt verhuurders in hun flexibiliteit.
Vermindering overdrachtsbelasting
Vanaf 2026 wordt de overdrachtsbelasting voor verhuurd vastgoed verlaagd van 10,4% naar 8%. Deze maatregel biedt enige verlichting voor investeerders die hun portefeuilles willen uitbreiden of optimaliseren.
Groei in de buy-to-let leensector
Het financieringsvolume in de buy-to-let sector herstelt sterk, van €7,5 miljard in 2023 naar een verwachte €10 miljard in 2024. Voor 2025 wordt een verdere groei naar €15 miljard verwacht. Niet-bancaire kredietverstrekkers hebben hierin een groeiend aandeel, van 20% naar een mogelijke 25 procent in 2025.
Historisch lage achterstanden op leningen (0,24 procent in 2024) en dalende hypotheekrentes maken de sector aantrekkelijk voor investeerders. Daarnaast is er een heropening van de securitisatiemarkt voor buy-to-let hypotheken, wat verdere stabiliteit en groei biedt.
De Nederlandse buy-to-let markt blijft veerkrachtig, ondanks uitdagende regelgeving en marktdruk. De combinatie van stijgende huur- en koopprijzen, fiscale stimulansen en hernieuwde interesse in financieringen maakt het een interessante tijd voor investeerders. Aanpassingen aan de nieuwe regels en het herstructureren van portefeuilles zijn echter essentieel om succesvol te blijven opereren in deze dynamische markt.