- De Canadese vastgoedbelegger Eres verkoopt zijn Nederlandse huurwoningen nu in delen, na een mislukte poging om de gehele portefeuille te verkopen.
- Recent verkocht Eres 530 huurwoningen voor een totaalbedrag van €114,9 miljoen aan Rubens Capital Partners en Vivet.
- De verkoopstrategiewijziging is ingegeven door de noodzaak om schulden af te lossen en de financiële situatie te verbeteren.
De Canadese vastgoedbelegger Eres heeft besloten om zijn strategie te wijzigen na een eerdere mislukte poging om bijna 6900 Nederlandse huurwoningen in één keer te verkopen, dat schrijft het Financieele Dagblad.
In plaats daarvan verkoopt het bedrijf nu zijn portefeuille in delen. Afgelopen maandag kondigde Eres de verkoop aan van 464 huurwoningen aan Rubens Capital Partners (RCP) voor een bedrag van €100,7 miljoen. Tevens werden 66 huurwoningen in Kampen verkocht aan woningbelegger Vivet voor €14,2 miljoen.
Deze twee transacties zijn onderdeel van Eres’ nieuwe aanpak om zijn Nederlandse vastgoedbestand gefaseerd te verkopen. Bronnen binnen de vastgoedsector melden dat Eres momenteel in gesprek is met meerdere partijen voor de verkoop van verdere delen van zijn portefeuille.
ERES kondigde ook aan dat het de verkoop van een kantoorgebouw in Nederland heeft afgerond, voor ongeveer €1,1 miljoen, zo lezen we verder in een persbericht.
Mislukte grote vastgoeddeal
De huidige verkopen volgen meer dan een half jaar na het afzien van de verkoop van de gehele Nederlandse portefeuille aan beleggers.
De opbrengst van deze verkoop was bedoeld om te investeren in de Canadese nieuwbouwmarkt en om schulden af te lossen. Echter, door de ingezakte vastgoedmarkt eind vorig jaar, leverde een dergelijke verkoop volgens Eres te weinig op, zo schrijft het FD nog.
Eres, actief in Nederland sinds 2016, wilde zijn woningen niet verkopen onder de toenmalige boekwaarde van €1,6 miljard (nu €1,67 miljard). Hierdoor ging een potentiële grote vastgoedtransactie in de Nederlandse woningmarkt niet door.
Na de mislukte deal besloot Eres om over te schakelen op het ‘uitponden’ van woningen, waarbij individuele huurwoningen verkocht worden aan particulieren. In de laatste drie maanden van 2023 en het eerste kwartaal van dit jaar, haalde Eres op deze manier €12,7 miljoen op met de verkoop van 38 woningen.
Met de recente transacties hoopt Eres zijn liquiditeitspositie te verbeteren. Volgens het persbericht van Eres-ceo Mark Kenney zal het vrijgekomen kapitaal gebruikt worden voor het terugbetalen van kredieten met hogere rente, waardoor de schuldenlast vermindert en de kasstroom toeneemt.