- CDA en ChristenUnie willen dat particuliere vastgoedbeleggers hun kosten weer kunnen aftrekken in box 3, wat tot 2028 €1,1 miljard kan schelen.
- Het voorstel krijgt steun uit meerdere politieke hoeken, maar de financiering stuit op bezwaren, vooral bij BBB.
- Alternatieve voorstellen liggen op tafel, zoals een verlaagde overdrachtsbelasting voor vastgoedverplaatsing naar box 2.
CDA en ChristenUnie hebben een amendement ingediend dat particuliere vastgoedbeleggers tegemoet moet komen in de nieuwe belastingheffing op sparen en beleggen in box 3.
Hun voorstel maakt het mogelijk om kosten voor verhuurd vastgoed alsnog af te trekken, ondanks eerdere kabinetsplannen die deze aftrek uitsloten tot ten minste 2028. Dat schrijft het Financieele Dagblad.
Het plan raakt een gevoelig punt in de lopende discussie over de zogenaamde tegenbewijsregeling, die momenteel dient als tijdelijke oplossing voor box 3. Deze regeling maakt het mogelijk om af te wijken van het forfaitaire rendement als beleggers kunnen aantonen dat hun werkelijke rendement lager ligt. Dat is een direct gevolg van meerdere uitspraken van de Hoge Raad.
Verzet tegen dure regeling zwakt af
De kostenaftrek, vooral gewenst door vastgoedverhuurders, krijgt bredere steun. PVV, VVD, NSC en BBB uitten eerder al hun sympathie, maar maakten zich zorgen over de financiële impact.
Volgens het ministerie van Financiën zou het invoeren van de kostenaftrek in 2026 en 2027 jaarlijks circa €500 miljoen aan belastinginkomsten schelen. Daarbovenop zou nieuw uitstel van de Wet werkelijk rendement, door uitvoeringsproblemen bij de Belastingdienst, nog eens €1,7 miljard kosten.
Toch willen CDA en ChristenUnie de maatregel doorzetten, en stellen zij een structurele dekking voor. Ze mikken op het schrappen van het verlaagde accijnstarief voor rode diesel en een aanpassing van de verouderde rekenrente in de erf- en schenkbelasting.
BBB kiest eigen route
De BBB stelt een alternatief voor. Zij willen vastgoed dat in box 3 zit, eenmalig kunnen overhevelen naar box 2 tegen een sterk gereduceerd tarief van 2% overdrachtsbelasting. Volgens hun Kamerlid Henk Vermeer is daar geen aparte financiële dekking voor nodig.
De partij verzet zich fel tegen het schrappen van de rode dieselregeling, een wens van veel boeren, en tegen aanpassingen in de erf- en schenkbelasting.
Volgende week zal blijken of een van de voorstellen op een meerderheid in de Tweede Kamer kan rekenen.