- Woningcorporaties blijven de nieuwe huurwet steunen om huurders te beschermen tegen stijgende huren.
- Klaas Knot, president van de Nederlandsche Bank, pleit echter voor een terugdraaiing van de wet vanwege het dalende woningaanbod en stijgende prijzen.
- De vastgoedsector benadrukt dat corporaties vastzitten in politieke standpunten, wat de woningzoekenden benadeelt.
De Wet betaalbare huur, die sinds juli van kracht is, verdeelt de markt. Waar woningcorporaties, verenigd in Aedes, vooralsnog de wet omarmen als middel om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, klinken er vanuit de vastgoed- en financiële sector harde geluiden om de wet terug te draaien.
Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank (DNB), onderstreept dat de wet in zijn huidige vorm juist een rem zet op de beschikbaarheid van huurwoningen en de prijzen opdrijft.
Zijn uitspraken vallen echter slecht bij Aedes, die de wet juist essentieel acht voor de bescherming van huurders.
Maarten de Gruyter, directeur van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter, nam op LinkedIn stelling tegen de reactie van Aedes op Knot’s uitspraken. Volgens De Gruyter is de snelle respons van Aedes een teken dat woningcorporaties vastzitten in politieke ideologieën.
Corporaties staan ‘vierkant’ achter bescherming huurders
Aedes reageerde resoluut op de uitspraken van Knot. Volgens de woordvoerder van de corporatiekoepel moet de prioriteit liggen bij het beschermen van huurders, met name in het lagere en middenhuursegment, om te voorkomen dat huren verder de pan uit rijzen.
Corporaties willen daarnaast bijdragen aan een toename van middenhuurwoningen en hopen dat de overheid maatregelen neemt om investeringen hierin aantrekkelijk te maken.
De nieuwe minister van Volkshuisvesting heeft tevens toegezegd dat de wet geëvalueerd zal worden, wat corporaties zien als een belangrijk moment om verdere verbeteringen door te voeren.
Klaas Knot: wet werkt averechts
Klaas Knot is van mening dat de wet de huizenmarkt meer schaadt dan goed doet. Het aantal huurwoningen daalt, terwijl de prijzen stijgen. Door strenge reguleringen op de middenhuursegmenten blijven veel potentiële projecten liggen, wat leidt tot een neerwaartse spiraal van beschikbaarheid en betaalbaarheid.
Knot pleit ervoor om de huurwet terug te draaien om een gezond evenwicht in de huurmarkt te herstellen.
“Klaas Knot herhaalt slechts de eerdere waarschuwingen van de DNB, nu ondersteund door cijfers,” stelt De Gruyter, die van mening is dat corporaties zich laten leiden door politieke overwegingen die niet noodzakelijk het belang van de woningzoekende dienen.
Hij wijst erop dat de Wet betaalbare huur vooral het middensegment treft, dat geen kerntaak van de corporaties is, maar waarop ze nu wel een stevige vinger in de pap hebben. Dit zorgt ervoor dat woningbouwprojecten in dat segment niet van de grond komen, met als gevolg dat ook de sociale woningen – vaak een verplichte 40% van zulke projecten – slechts op papier bestaan.
De Gruyter ziet de positie van Aedes en andere belangenorganisaties zoals de Woonbond als een obstakel voor het realiseren van meer woningen.
“De corporaties maken hier exact dezelfde fout als de Woonbond, namelijk de realisatie van meer woningen tot een politieke strijd maken met als ‘collateral damage’ de woningzoekende”.