- Woningcorporaties waarschuwen dat de huurbevriezing in 2025 en 2026 een directe bedreiging vormt voor afgesproken investeringen in nieuwbouw en verduurzaming.
- Ruim 200 corporaties en brancheorganisatie Aedes hebben minister Keijzer formeel gesommeerd om gemaakte afspraken na te leven, met een mogelijke gang naar de rechter als volgende stap.
- Het kabinetsbesluit ondermijnt de Nationale Prestatieafspraken en zet het vertrouwen in landelijke en regionale woondeals ernstig onder druk.
Corporatiekoepel Aedes wil desnoods naar de rechter stappen om de aangekondigde huurbevriezing te laten toetsen, dat verklaart de organisatie in een persbericht.
De aangekondigde huurbevriezing voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 veroorzaakt grote onrust binnen de corporatiesector. Volgens corporatiekoepel Aedes en circa 200 aangesloten woningcorporaties betekent het kabinetsbesluit een directe aantasting van de Nationale Prestatieafspraken (NPA), die afgelopen december zijn ondertekend.
Hierin spraken het Rijk, gemeenten en corporaties af hoe zij samen de wooncrisis zouden aanpakken, inclusief duidelijke financiële kaders.
Een gematigde huurstijging werd expliciet opgenomen als randvoorwaarde om investeringen in onder meer nieuwbouw en woningisolatie mogelijk te maken. Door deze eenzijdige beleidswijziging komt er volgens de sector een streep door een investeringsagenda van naar schatting 49 miljard euro.
Minister Mona Keijzer is weliswaar niet zelf bij het rondmaken van het voorjaarsakkoord betrokken geweest, ze draagt wel ministeriële verantwoordelijkheid voor de uitvoering van de gemaakte afspraken. Dat deze haar eigen Woonakkoord direct ondermijnen brengt haar in een lastig pakket.
Forse terugval in bouw- en isolatieplannen dreigt
De gevolgen van het kabinetsvoornemen reiken ver. Zonder ruimte om huren beperkt te verhogen, zien corporaties zich genoodzaakt om drastisch te snijden in hun plannen.
De sector waarschuwt dat dit kan leiden tot 180.000 minder nieuwbouwwoningen en het niet isoleren van 1,6 miljoen bestaande woningen. Dit zou direct impact hebben op woningzoekenden én zittende huurders, die afhankelijk zijn van lagere energielasten door verduurzaming.
De beschikbare compensatie vanuit de Voorjaarsnota, 1,1 miljard euro, wordt door de sector als ontoereikend bestempeld. De berekening van de investeringsdaling is mede gebaseerd op het Duurzaam Prestatiemodel, dat samen met het ministerie is ontwikkeld. Volgens Aedes onderstreept dit de fundamentele tegenstelling tussen kabinetsbeleid en eerder vastgelegde afspraken.
Laatste poging tot overleg, daarna mogelijk kort geding
Om te voorkomen dat de prestatieafspraken definitief onuitvoerbaar worden, hebben corporaties en Aedes minister Keijzer formeel ‘in gebreke gesteld’. Dit is een noodzakelijke juridische stap voorafgaand aan een mogelijke gang naar de rechter. De minister heeft nu twee weken de tijd om alsnog gehoor te geven aan de sommatie.
Als er geen bevredigende reactie komt, bereiden Aedes en de corporaties een kort geding voor om via de rechter af te dwingen dat de overeengekomen afspraken worden nageleefd.
Dit is volgens hen niet alleen van belang voor de financiële continuïteit van de sector, maar ook voor het herstel van vertrouwen tussen overheid en maatschappelijke partners.