- In de afgelopen jaren is de uitponding fors versneld.
- Het merendeel van de uitponding vond plaats in de laatste twee jaar.
- Het gaat hier vooral om uitponden door particuliere beleggers.
Als we een analyse maken van de Kadastercijfers over uitponden zien we een dramatisch beeld. Hoewel er per saldo altijd uitgepond is, is de toename na 2020 exponentieel.
Wat we ook zien: behalve in 2020, toen een korte opleving zichtbaar was vlak voor de verhoging van de overdrachtsbelasting, is er nooit sprake geweest van een significante instroom van koopwoningen in de huursector.
Er zijn structureel meer huurwoningen verkocht dan er bijkwamen. Wat betekent dat er van een eerdere ‘uitholling’ van de koopmarkt door beleggers die panden zouden opsparen geen sprake is.
Lees ook: Hebben beleggers de prijzen voor koopwoningen toch niet opgedreven?
Maar: na die tijd zien we echte een andere werkelijkheid ontstaan, waarbij uitponden in de afgelopen twee jaar fors is toegenomen. Verhuurders reageren dus nu duidelijk op de nieuwe marktomstandigheden.
Versnelling zichtbaar sinds 2022
Wat dus verandert, is de snelheid waarmee woningen worden uitgepond. In het vierde kwartaal van 2024 werden er ruim 12.000 huurwoningen verkocht. Dat is zeven keer zoveel als in het eerste kwartaal van 2022, toen het saldo op 1.800 lag.
De versnelling zet stevig door: Q4 2024 kende twee keer zoveel uitpondingen als Q1 van datzelfde jaar. Zet deze trend zich voort, dan zullen in het vierde kwartaal van 2025 meer dan 25.000 huurwoningen uitgepond worden.
Op jaarbasis betekent dit dat circa 10% van de particuliere huursector (exclusief corporaties) verdwijnt.
Een positief getal betekent dat er meer woningen van huur naar koop gingen. (Vastgoed Insider op basis van Kadasterdata)
Particuliere beleggers trekken zich terug
Wanneer we het saldo per type belegger bekijken, wordt duidelijk dat alleen particuliere beleggers met meer dan twee woningen tot 2020 een netto toevoeging aan de huursector realiseerden.
Sindsdien zijn ook zij overgestapt naar verkopen. Kleine particuliere beleggers en institutionele partijen hebben per saldo altijd meer verkocht dan gekocht.
Cumulatief bezien vond 60% van alle uitpondingen van het afgelopen decennium plaats in de laatste twee jaar. De beweging is dus niet nieuw, maar het tempo is recent drastisch opgevoerd.
De vaak herhaalde stelling dat beleggers de koopmarkt uithollen, blijkt onhoudbaar op basis van de data. Over de afgelopen tien jaar zijn er per saldo juist voortdurend huurwoningen verkocht. In de meest recente jaren is dit proces in een duidelijke stroomversnelling geraakt.
