- Hypotheekrentes blijven dalen, wat de financiering van vastgoed aantrekkelijker maakt.
- Beleggers profiteren mogelijk vanaf januari van verdere verlagingen bij zakelijke vastgoedhypotheken.
- De vraag naar vastgoed kan stijgen, maar de impact op rendement en strategie verschilt per belegger.
Volgens De Hypotheker is de gemiddelde rente voor leningen met een looptijd van tien jaar met een procentpunt gedaald in vergelijking met vorig jaar, daarover schrijft het AD.
De aanhoudende daling van hypotheekrentes biedt niet alleen voordelen voor eigen-huizenkopers, maar ook kansen voor vastgoedbeleggers.
Het betekent dat de financieringskosten voor hypotheken afnemen, waardoor vastgoed aantrekkelijker wordt als investeringscategorie.
Voor zakelijke vastgoedhypotheken blijven de huidige tarieven in december naar verwachting nog wel stabiel. Dit komt doordat hypotheekverstrekkers druk zijn met het verwerken van een piek in financieringsaanvragen.
Per januari nieuwe renteverlagingen voor vastgoed-beleggers
“Na enkele weken een stabiel beeld te hebben vertoond zijn de rentetarieven op de internationale kapitaalmarkt de laatste paar dagen weer wat gedaald. Enkele geldverstrekkers van zakelijke vastgoedhypotheken hebben hun rentetarieven inmiddels alweer wat naar beneden aangepast.
“Als de daling van de tarieven op de kapitaalmarkt iets verder voortzet of als de tarieven stabiliseren, dan is er bij alle hypotheekverstrekkers op een breed front ruimte om hun tarieven naar beneden aan te passen.
“In feite is deze ruimte er nu al. Maar in deze decemberperiode zijn geldverstrekkers van zakelijke vastgoedhypotheken niet sterk geneigd om nu al verdere verlagingen van hun rentetarieven door te voeren.”, zegt Raymond Böcker van Financiering-regelen.nl.
“Dit is omdat de productiepijplijnen door een hausse aan aankoopfinancieringen en herfinancieringen dermate vol zitten dat het voor hen nu juist de uitdaging is om alles dat dit jaar nog moet passeren weg te werken.
“Als de tarieven op de kapitaalmarkt verder dalen of nu weer even stabiliseren en de securitisatiemarkt voor het verkopen van pakketten hypotheken in tact blijft, is de verwachting dat hypotheekverstrekkers per januari de concurrentie met elkaar weer verder opschroeven en ze dan weer nieuwe renteverlagingen door gaan voeren”, zegt Böcker.
Arnold van Hengstum, commercieel directeur van Nestr Smart Finance, ziet dezelfde ontwikkeling van de rentetarieven voor vastgoedfinancieringen: “Stapje voor stapje daalt de rente op de kapitaalmarkt, zoals al eerder dit jaar is voorspeld is. Het financieren van vastgoed rekent daardoor ook langzaam maar zeker beter rond, wat wij zien in een stijging van het aantal aanvragen sinds deze zomer.”
Meer vraag, hogere prijzen?
De daling van de hyptheekrentes hangt ook samen met langetermijnrentes zoals de IRS 5. Dit geldt ook voor verhuurhypotheken, die vaak gebaseerd zijn op vergelijkbare marktrentes.
Dalende rentes kunnen de vraag naar vastgoed aanwakkeren, zowel bij particuliere kopers als professionele beleggers. Het betekent dat ze mogelijk meer kunnen lenen tegen lagere maandlasten, waardoor grotere of lucratievere aankopen binnen handbereik komen.
Echter, deze stijgende vraag kan ook leiden tot hogere vastgoedprijzen. Dit is een dubbel snijdend zwaard: hoewel de waardevermeerdering gunstig kan zijn voor bestaande portefeuillehouders, kan het voor nieuwe aankopen resulteren in hogere instapprijzen.
Beleggers moeten daarom goed afwegen of ze willen profiteren van de lage rente voor aankopen, of hun strategie aanpassen door bijvoorbeeld te focussen op herfinancieringen of renovaties.