- De verkoop van 530 huurwoningen door Eres aan beleggers met een uitpondstrategie en de stijging van vrije sector huren met bijna 10% tonen de effecten van de middenhuurregulering.
- Huurwoningen bieden flexibiliteit en voordelen voor zowel huishoudens als de maatschappij.
- Het verminderen van huurwoningen kan negatieve gevolgen hebben voor de economie en arbeidsmobiliteit.
De verkoop van 530 huurwoningen door Eres aan beleggers die van plan zijn deze woningen individueel te verkopen, samen met een bijna 10% stijging van de vrije sector huren in het tweede kwartaal van dit jaar, zijn duidelijke voorbeelden van de verwachte effecten van de middenhuurregulering. Dat schrijft Mirjam Bani, senior econoom commercieel vastgoed bij ING, op LinkedIn.
Volgens veel economen leidt deze regulering tot minder beschikbare huurwoningen en extra huurstijgingen in het overgebleven deel van de vrije huursector.
Deze trends worden bevestigd door recent onderzoek van ING, dat de impact van de middenhuurregulering en de veranderende dynamiek in de huurmarkt verder uitlicht.
Waarom huurwoningen essentieel zijn
Bani geeft in haar LinkedIn bijdrage aan waarom huurwoningen zo belangrijk zijn. Waarom zouden we immers niet alleen koopwoningen hebben?
- Flexibiliteit: Huurwoningen bieden meer flexibiliteit dan koopwoningen, wat handig is voor mensen met een tijdelijk arbeidscontract of degenen die plotseling moeten verhuizen vanwege een nieuwe baan of een scheiding.
- Woonvoorkeuren: Voor sommige mensen sluiten huurwoningen beter aan bij hun intrinsieke woonvoorkeuren.
- Financiële voordelen voor ouderen: Ouderen met een koopwoning kunnen hun overwaarde verzilveren door te verhuizen naar een huurwoning, wat hen financiële vrijheid geeft voor hobby’s of vakanties.
Voordelen voor de Samenleving
- Verhuismobiliteit: Mensen in de vrije huursector verhuizen makkelijker, wat goed is voor de economie. Het bevordert dat werkenden sneller verhuizen naar regio’s met betere baankansen, wat de werkloosheid helpt beperken en ervoor zorgt dat mensen banen hebben die beter aansluiten bij hun vaardigheden en ervaring, wat de arbeidsproductiviteit ten goede komt.
- Economische stabiliteit: Een groter aandeel huurwoningen kan de economie stabieler maken. Er is een positief verband tussen woningprijzen en de consumptie van huishoudens. Wanneer woningprijzen stijgen, voelen woningeigenaren zich rijker en consumeren ze meer.
Huurwoningen bieden cruciale voordelen voor zowel huishoudens als de samenleving, zoals flexibiliteit, financiële voordelen voor ouderen, en een positieve invloed op de economie en arbeidsmobiliteit.
Het is daarom belangrijk om het aandeel huurwoningen in de markt zorgvuldig te overwegen bij het vormgeven van woonbeleid.