- Nieuwbouwwoningen zijn populairder dan bestaande bouw, met name door hun moderne uitstraling en energiezuinigheid.
- Kopers ervaren echter uitdagingen zoals hogere kosten, vertragingen en slechte communicatie.
- Huidige woningzoekers verwachten meer concessies te moeten doen op hun woonwensen dan eerdere kopers.
Uit onderzoek van Nationale-Nederlanden blijkt dat nieuwbouwwoningen steeds populairder worden onder Nederlandse woningzoekenden.
Maar liefst 39% geeft de voorkeur aan een nieuwe, moderne woonwijk, tegenover 25% die liever in een oude, karakteristieke buurt woont. Ook bij de keuze voor het type woning staat nieuwbouw bovenaan: 38% kiest voor nieuwbouw, terwijl 32% de voorkeur geeft aan bestaande bouw.
Voor veel nieuwbouwkopers blijkt deze keuze de juiste. Tweederde van hen noemt hun huidige woning de ideale woning, terwijl dit percentage bij kopers van bestaande woningen lager ligt (53%). Opvallend is ook dat bijna driekwart (73%) van de nieuwbouwbewoners bij een volgende aankoop opnieuw voor een nieuwbouwwoning zou kiezen.
De vraag is wel: is die nieuwbouwwoning er wel? De woningbouwambitie raakt steeds verder uit zicht en bouwvergunningen blijven achter. Het is dus ook niet vreemd dat de eigenhuizenbezitter steeds vaker concessies doet.
Woonwensen en concessies
De voorkeuren van nieuwbouwkopers zijn helder: een veilige buurt, energiezuinigheid, weinig onderhoud, voldoende parkeergelegenheid en toekomstbestendigheid staan bovenaan hun lijst. Maar waar eerdere kopers van nieuwbouwwoningen grotendeels tevreden zijn over hoe hun woning aan deze wensen voldoet, zijn huidige woningzoekenden pessimistischer.
Ruim 82% van de huidige nieuwbouwzoekers verwacht dat hun ideale woning niet haalbaar is. Ze denken meer concessies te moeten doen op belangrijke woonwensen, zoals locatie of de mate van energiezuinigheid, dan mensen die in de afgelopen vijf jaar een nieuwbouwwoning kochten.
Wanneer (potentieële) eigenwoningbezitters blijven zitten, komt doorstroming in gevaar. Nieuwbouw van vrijstaande woningen zorgt voor de langste verhuisketens en bevordert doorstroming, zo bleek eerder uit cijfers van het CBS.
“Het is goed om te zien dat mensen de voorkeur geven aan nieuwbouw omdat ze duurzaamheid en een toekomstbestendige woning belangrijk vinden. Wel is het een zorgelijke ontwikkeling dat huizenzoekers verwachten steeds meer concessies te moeten doen bij het kopen van een nieuwbouwwoning”, aldus Sitske Mauritsz, directeur Hypotheken bij Nationale-Nederlanden in een persbericht.
Aandachtspunten bij de aankoop van nieuwbouw
Ondanks de populariteit brengt de aanschaf van een nieuwbouwwoning vaak meer uitdagingen met zich mee dan bij bestaande bouw.
Zo ervaart meer dan de helft van de kopers dat het aankoopproces veel tijd en energie kost. Vertragingen in het bouwproces worden door 30% genoemd als grootste tegenvaller, gevolgd door slechte communicatie met betrokken partijen (26%).
Daarnaast blijken de uiteindelijke kosten vaak hoger uit te vallen dan verwacht. Dit geldt voor een meerderheid van de nieuwbouwkopers, terwijl dit probleem bij kopers van bestaande woningen slechts door 18% wordt ervaren.
Een ander struikelblok is de lotingprocedure: tweederde van de recente nieuwbouwkopers heeft te maken gehad met loting, wat het aankoopproces verder compliceert.