De vastgoedmarkt in Dubai: een analyse van de huidige stand van zaken

Dubai

Dubai Foto: MagicTV / Pixabay

  • Terwijl Dubai geniet van een recordaantal verkopen van ultra-luxe woningen, beginnen er dit jaar tekenen zichtbaar te worden dat de vastgoedboom afneemt.
  • Ondanks een sterke economische strategie, zoals het D33-plan, blijft de vastgoedmarkt een cruciale indicator voor Dubai’s succes, met mogelijke correcties in het vooruitzicht.
  • Met lessen geleerd uit de crash van 2008, lijkt de huidige markt beter voorbereid op mogelijke tegenslagen, ondanks de aanwezige uitdagingen.

Na eerder de vastgoedmarkt in Spanje te hebben belicht, richten we nu onze aandacht op Dubai. Deze stad-staat, bekend om zijn ambitieuze architectuur en luxueuze vastgoedprojecten, staat op een interessant kruispunt.

Dubai, een stad die bijna synoniem is met architecturale innovatie en vastgoedexcessen, staat mogelijk op de rand van een marktcorrectie.

Vastgoedontwikkelaars, investeerders en makelaars vragen zich in stilte af hoe snel een van de heetste vastgoedmarkten van vorig jaar kan omslaan en of een pijnlijke correctie, vergelijkbaar met de neergang die het emiraat in 2008 trof, kan worden uitgesloten.

Een strategische economische aanpak

Sinds die neergang heeft Dubai gestreefd naar economische vernieuwing, gericht op wat het hoopt duurzame groei te zijn.

Een artikel van persbureau Reuters gaat verder in op de situatie. Dubai is aan de slag met een 10-jarig plan bekend als D33, om de output te verdubbelen en een van ’s werelds top vier financiële centra te worden.

Desondanks blijft de vastgoedsector een belangrijke graadmeter voor zijn succes, goed voor 8,9% van de economie. De kwetsbaarheid van Dubai voor correctie ligt in zijn afhankelijkheid van buitenlands kapitaal, vooral uit China en Rusland.

Een opmerkelijke verschuiving heeft plaatsgevonden in de dynamiek van de kopers: Russen waren de belangrijkste niet-ingezetene kopers van woningen in het eerste kwartaal van 2023 maar zakten tegen het einde van het jaar naar de derde plaats.

Veerkracht en voorzichtig optimisme

Ondanks de afnemende instroom van Russisch en Chinees kapitaal, kan de toegenomen interesse van Indiase investeerders elke neergang snel en ondiep houden. Analisten en industrie-experts benadrukken de geleerde lessen van de crash in 2008, suggererend dat de markt beter voorbereid is op mogelijke tegenslagen, met een focusverschuiving naar mainstream woningen en infrastructuur.

Economische indicatoren blijven sterk. Maar met een verwachte oplevering van slechts 13.000 woningen per jaar over de komende zes jaar, lijkt er een terugloop die ook iets kan zeggen over de vraag.

Hoewel de toekomst onzeker blijft, biedt Dubai’s huidige vastgoedmarkt een goed inzicht in zowel de veerkracht als de uitdagingen van een economie die sterk leunt op de bouw en verkoop van luxe woningen. De lessen uit het verleden, gecombineerd met een strategische economische benadering, bieden hoop op een stabiele toekomst, zelfs in het licht van potentiële marktcorrecties

Elise Aitink

Esther is een van de founders van de Vastgoedfabriek. Onder dit label vallen de volgende bedrijven: Max Rental, Fortus Vastgoedfondsen en Cube Investment. Met deze bedrijven beheert ze ruim 1100 woningen in de regio Rotterdam en Den Haag, bezit ze 116 eenheden die allemaal zelf her-ontwikkeld zijn en faciliteert ze vastgoedfondsen voor investeerders die liever indirect in vastgoed investeren. Ook host ze een succesvolle podcast met ruim 200.000 unieke downloads.