- We zien een verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers naar 8%.
- Er komen nieuwe belastingregels voor leningen van vastgoedbeleggers boven €500.000.
- Heet kabinet wil ook een hervorming van box 3 en aanscherping fiscale vrijstellingen voor vastgoed-BV’s.
Het nieuwe kabinet zet belangrijke stappen om de woningmarkt te hervormen. De maatregelen zijn gericht op het stimuleren van toegankelijkheid, maar raken vastgoedbeleggers met striktere fiscale regels.
Bij onze online sessie met met fiscalist Rob Beukema van Rein Advocaten en Adviseurs gingen we al op de veranderingen na Prinsjesdag in. Zo zijn er naast wijzigingen in de overdrachtsbelasting ook aanpassingen in de inkomstenbelasting in voorbereiding, specifiek in box 2 en box 3.
ABN AMRO’s Financial Focus zette ook alle belangrijke regeringsplannen nog eens op een rijtje. We bekijken de 10 belangrijkste veranderingen voor de belegger in vastgoed:
1. Verlaging overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers gaat vanaf 2026 omlaag van 10,4% naar 8%. Dit moet beleggers stimuleren, maar tegelijkertijd wordt het fiscale speelveld strenger gereguleerd.
2. Belasting op leningen in box 2
Leningen boven €500.000 van eigen vennootschappen worden extra belast. Dit voorkomt belastingontwijking via leningen.
3. Herziening box 3
Vanaf 2027 wordt werkelijke waardeontwikkeling van vermogen belast. Dit vervangt het huidige forfaitaire systeem.
4. Afschaffing samenloopvrijstelling
Aandelentransacties in vastgoed vallen niet langer onder deze vrijstelling. Hierdoor worden beleggers zwaarder belast.
5. Uitsluiting verhuurd vastgoed bij bedrijfsopvolging
Verhuurd vastgoed komt niet meer in aanmerking voor de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR). Dit verhoogt de belastingdruk bij opvolging.
6. Beperking renteaftrek
De renteaftrek voor vastgoed-BV’s wordt strenger beperkt. Dit raakt bedrijven met hoge schulden.
7. Striktere regels voor splitsingsvrijstelling
De vrijstelling voor splitsingen van vastgoed-BV’s wordt beperkt. Dit voorkomt fiscaal voordeel bij herstructureringen.
8. Aanpassing BTW-aftrek
Verbouwingen boven €30.000 vallen onder strengere BTW-regels. Dit vermindert aftrekmogelijkheden voor beleggers.
9. Van box 3 naar box 1 door tbs-regeling
Door aanpassing van de terbeschikkingstellingsregeling (tbs) kunnen fondsen voor gemene rekening, vaak gebruikt door families om samen te beleggen, anders belast worden. Hierdoor wordt vastgoed dat eerst in box 3 viel, vanaf 2025 in box 1 belast tegen maximaal 49,5%.
10. Aanpassing kavelruilvrijstelling
Het kabinet beperkt de vrijstelling voor kavelruil vanaf 2025 tot agrarische bedrijfswoningen en agrarisch gebruikte opstallen. De nieuwe regels vereisen bovendien dat de bedrijfsvoering minimaal 10 jaar wordt voortgezet.
De veranderingen die het nieuwe kabinet doorvoert, brengen uitdagingen met zich mee voor beleggers. Enerzijds wordt het wel aantrekkelijker gemaakt om te investeren door een verlaging van belastingen, anderzijds worden er strengere regels ingevoerd om belastingontwijking tegen te gaan.