- Hoogleraar Peter van Gool benadrukt dat overheidspogingen om de woningmarkt te reguleren vaak juist de prijzen opdrijven.
- Politieke keuzes om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen of bouwgronden aan te wijzen blijven uit, omdat ze impopulair zijn.
- Alleen door het woningaanbod te vergroten, kan de wooncrisis worden opgelost; symptoombestrijding helpt niet.
Peter van Gool, hoogleraar vastgoedeconomie, waarschuwde tijdens een congres van Vastgoed Belang dat veel overheidspolitiek rond de woningmarkt juist zorgt voor prijsstijgingen.
Wetgeving zoals de hypotheekrenteaftrek en de Wet betaalbare huur, bedoeld om de markt te verbeteren, heeft paradoxaal genoeg geleid tot het tegenovergestelde effect: zowel koop- als huurwoningen zijn duurder geworden.
Van Gool benadrukt dat dit een zichzelf versterkend proces is. Politici kiezen echter niet voor de impopulaire maatregelen die echt nodig zijn om verandering teweeg te brengen, zo schrijft Vastgoedmarkt in een overzicht over Van Gool’s bijdrage.
Een verstikkende markt
Veel Kamerleden blijven vasthouden aan kortetermijnoplossingen, vindt Van Gool. Zo wijzen zij voorstellen om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen en de overdrachtsbelasting te verhogen resoluut af, ondanks de bewezen prijsopdrijvende effecten van deze regels.
Ondertussen blijft de markt kampen met tekorten, vooral in de vrije huursector. Bouwen voor betaalbare huurwoningen is amper rendabel en beleggers trekken zich terug, wat het aanbod verder verkleint.
De kern van het probleem ligt volgens Van Gool bij de politiek die geen impopulaire keuzes durft te maken, zoals het aanwijzen van nieuwe bouwlocaties. Hoewel er al langetermijnafspraken met provincies zijn gemaakt, zijn die onvoldoende om het tekort aan te pakken.
Van Gool stelt dat maatregelen zoals het verlagen van de hypotheekrenteaftrek en het vergroten van bouwmogelijkheden de sleutel zijn om de crisis op te lossen. Politici moeten afzien van symptoombestrijding en focussen op duurzame oplossingen die het aanbod vergroten.
De wooncrisis: een probleem van politieke keuzes
Peter van Gool benadrukt dat de kern van de wooncrisis ligt bij de politieke terughoudendheid om fundamentele keuzes te maken.
Een belangrijk inzicht van Van Gool is ook dat de huidige situatie zichzelf blijft versterken: lage rentetarieven, ruime leenvoorwaarden, en een beperkt woningaanbod leiden tot steeds hogere prijzen.