- De maximale huurprijsgrenzen worden per 1 januari 2025 aangepast, inclusief een eenmalige verhoging voor woningen met 143 punten.
- WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel (WWS) stijgen mee met de gemiddelde eigenwoningwaarde.
- De liberalisatiegrens wordt verhoogd naar € 1.184,82, wat bepalend is voor de status van huurcontracten.
Per 1 januari 2025 worden de maximale huurprijsgrenzen opnieuw geïndexeerd, met een inflatiecorrectie van 2,32%. Dit heeft gevolgen voor de huurprijzen die verhuurders mogen vragen op basis van het puntensysteem (WWS). Dat schrijft het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Voor zelfstandige woningen met 143 punten is er bovendien een eenmalige verhoging naar € 900,07, wat gelijk is aan de bovengrens voor nieuwe sociale huurwoningen.
Deze aanpassing zorgt voor duidelijkheid: woningen met 144 punten of meer vallen vanaf 2025 standaard in het middensegment. Voor verhuurders betekent dit een helder onderscheid tussen sociale huur en vrije sector, wat belangrijk is voor prijsvorming en huurcontracten.
Voor onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen gelden specifieke maximale huurprijsgrenzen, die eveneens zijn aangepast. Deze zijn beschikbaar in pdf- en Excel-formaat voor inzage.
WOZ-waarden in het WWS
De WOZ-waarden, een belangrijke factor in het puntensysteem, worden in 2025 aangepast op basis van de gemiddelde stijging van de woningwaarden. Voor zelfstandige woningen betekent dit een landelijke stijging van 5,4% ten opzichte van vorig jaar. Voor onzelfstandige woningen wordt de WOZ-waarde per vierkante meter aangepast op basis van COROP-regio’s, waarbij regionale verschillen bepalend zijn.
Deze aanpassingen kunnen leiden tot hogere puntentellingen, wat gevolgen heeft voor de maximale huurprijs. Het is voor verhuurders van belang om de nieuwe WOZ-beschikkingen zorgvuldig te controleren, vooral in gebieden met sterke regionale prijsstijgingen.
Liberalisatiegrens en vrije sector
De liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen wordt vastgesteld op € 1.184,82 per maand. Dit bedrag is gekoppeld aan 186 punten in het WWS en bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is.
Voor verhuurders is vooral de beginhuurprijs van belang. Als deze op het moment van het afsluiten van het huurcontract boven de liberalisatiegrens ligt, valt het contract in de vrije sector. Dit geeft meer vrijheid in het bepalen van huurverhogingen en andere voorwaarden.
Wat betekent dit voor verhuurders?
De nieuwe grenswaarden voor 2025 bieden verhuurders een kans om huurprijzen te herzien, maar brengen ook administratieve uitdagingen met zich mee. Het is cruciaal om:
- Huurprijsberekeningen te actualiseren op basis van de nieuwe puntentellingen en WOZ-waarden.
- WOZ-beschikkingen zorgvuldig te controleren, vooral in regio’s met sterke prijsstijgingen.
- Huurcontracten te beoordelen op de liberalisatiegrens, zodat het juiste regime wordt toegepast.