- Door strengere wetgeving kiezen verhuurders massaal voor verkoop in plaats van verhuur.
- Het aanbod van kleine huurwoningen daalde in studentensteden soms met ruim 40 procent.
- Nieuwbouw en verkamering blijven achter, waardoor de kamernood verder toeneemt.
De zoektocht naar een kamer is voor veel studenten inmiddels een uitputtingsslag, daarover schrijft NRC.
Oorzaken zijn legio, maar vooral: de laatste jaren stapelen de regels voor particuliere verhuurders zich op, waardoor het verhuren van studentenwoningen steeds minder aantrekkelijk is geworden. Het gevolg: duizenden kamers verdwijnen van de markt, juist nu de vraag naar woonruimte groter is dan ooit.
Uit recente cijfers van Rent.nl blijkt dat het aanbod van kleine huurwoningen, studio’s en kamers kleiner dan 25 vierkante meter, in grote studentensteden in een jaar tijd fors is gedaald. In Den Haag ging het aanbod met maar liefst 44 procent omlaag, Amsterdam zag een daling van bijna 42 procent, schrijft Sophie Kraaijeveld van ING Real Estate naar aanleiding van de berichtgeving.
Ook Utrecht, Eindhoven, Rotterdam en Maastricht kregen flinke klappen te verduren. Alleen in Groningen en Arnhem groeide het aanbod licht.
Landelijk gezien is het totale aanbod van huurwoningen in de particuliere sector in een jaar tijd met 40 procent geslonken. Studenten, die vaak niet in aanmerking komen voor sociale huur, zijn hiervan het grootste slachtoffer. In studentensteden resteren nog geen 5.800 kleine huurwoningen.
Stapeling van wetgeving
De oorzaak van deze terugtrekking is dus niet moeilijk te vinden. Per 1 juli is de Wet betaalbare huur ingegaan, waardoor het overgrote deel van de huurwoningen gereguleerd is. De maximale huurprijs wordt nu vastgesteld aan de hand van een puntenstelsel, ook voor veel woningen die eerder in de vrije sector vielen. Dit drukt het rendement van verhuur fors.
Daarnaast is het splitsen en verkameren van woningen in veel gemeenten aan strenge vergunningen gebonden of zelfs verboden. Ook mogen in zelfstandige woningen maximaal twee personen samenwonen, tenzij er sprake is van een gezin of woongroep. Voor studentenhuizen betekent dit vaak dat een kamer leeg moet blijven als er iemand vertrekt, met alle financiële gevolgen van dien.
Niet alleen de huurinkomsten dalen, ook het risico voor verhuurders neemt toe. Deze stapeling van regels zorgt ervoor dat veel particuliere eigenaren besluiten hun woningen te verkopen zodra huurcontracten aflopen.
Nieuwbouw blijft achter
De druk op de markt neemt verder toe omdat de bouw van nieuwe studentenwoningen traag verloopt. In Amsterdam, waar het tekort groot is, zijn het afgelopen jaar geen permanente studentenwoningen gerealiseerd. Voor dit jaar staan er 980 nieuwe woningen gepland, een fractie van de beoogde 16.000 die er tot 2030 moeten komen.
Intussen stijgen de huren van het schaarse aanbod verder. In studentensteden ging de gemiddelde huurprijs per vierkante meter met ruim 10 procent omhoog.