- Het aantal afgesloten hypotheken steeg in het 2e halfjaar van 2024 met 25% naar ruim 211.000.
- De gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning steeg naar € 476.000.
- Doorstromers leenden minder door de forse overwaarde, hun LTV daalde naar 78,8%.
De hypotheekmarkt heeft in het tweede halfjaar van 2024 een opmerkelijke groei doorgemaakt. Het aantal afgesloten hypotheken steeg met maar liefst 25% naar ruim 211.000, een duidelijke indicatie van een hernieuwde dynamiek in de woningmarkt. Dat blijkt uit het Kadaster Halfjaarbericht hypotheekmarkt.
Deze stijging werd voornamelijk gedreven door een toename in het aantal hypotheken voor de aankoop van woningen, terwijl het aantal over- en bijsluitingen slechts beperkt toenam.
Een opvallende ontwikkeling is de stijging van de gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning, die nu op € 476.000 ligt. Dit is het hoogste niveau sinds 2019 en weerspiegelt de aanhoudende stijging van de woningprijzen. Ook de gemiddelde hypotheeksom voor over- en bijsluitingen steeg aanzienlijk, naar € 298.000.
Doorstromers zien LTV van ruim 90% slinken naar minder dan 79%
Doorstromers, oftewel huiseigenaren die hun huidige woning verkopen en een nieuwe kopen, hebben de afgelopen jaren flink geprofiteerd van de stijgende woningprijzen. De overwaarde die zij hiermee realiseerden, stelde hen in staat om minder te lenen voor hun nieuwe woning.
Dit resulteerde in een aanzienlijke daling van hun loan-to-value (LTV) ratio, van 90,8% in het eerste halfjaar van 2019 naar 78,8% in het tweede halfjaar van 2024. Voor starters was de daling van de LTV minder uitgesproken, van 94,2% naar 91,7%.
De totale hypotheeksom over het tweede halfjaar van 2024 kwam uit op € 79,4 miljard, een stijging van bijna 34% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2024. Deze toename is niet alleen te danken aan het grotere aantal afgesloten hypotheken, maar ook aan de hogere gemiddelde hypotheeksommen.
Interessant voor investeringen, maar alleen voor de verkoop?
Voor vastgoedbeleggers biedt deze dynamiek interessante inzichten. De stijgende woningprijzen en de daarmee gepaard gaande overwaarde voor doorstromers kunnen wijzen op een aanhoudende vraag naar woningen, wat de markt aantrekkelijk maakt voor investeringen.
Tegelijkertijd spelen er natuurlijk veel nieuwe regelgevingen waarvan de precieze uitwerking lang niet altijd duidelijk is. Daardoor wordt specifiek de verhuur van panden voor veel vastgoedbeleggers toch te onzeker. Experts luiden al geruime tijd de noodklok over de gevolgen hiervan op de woningmarkt.