Dramatische terugval in Rotterdamse woningbeleggersmarkt in 2023

Foto: Mike van den Bos

Kernpunten voor de particuliere vastgoedbelegger:

  • Rotterdamse beleggingsmarkt in 2023 dramatisch gedaald.
  • In 2022: 786 woningen, in 2023: slechts 58 woningen.
  • Overdrachtsbelasting verhoogd naar 10,4%.
  • Rotterdam’s lagere WOZ-waarde beĆÆnvloedt huursegment.
  • Amsterdam ziet transactievolume stijgen.

De Onverwachte Daling in Rotterdam

In scherp contrast tot andere grote steden heeft de Rotterdamse woningbeleggingsmarkt in de eerste helft van 2023 een aanzienlijke terugval ervaren. Zoals Overwaar.de opmerkt, is de klap in Rotterdam veel ernstiger dan in steden als Amsterdam.

Een Kwestie van Cijfers

Ter illustratie, waar in de tweede helft van 2022 nog 786 woningen van hand veranderden onder beleggers in Rotterdam, waren dat er in de eerste helft van 2023 slechts 58. In Amsterdam zien we een tegenovergesteld beeld: het transactievolume nam toe van 366 naar 640 woningen in dezelfde periode, zoals benadrukt door het onderzoek van Overwaar.de.

Zoeken naar Oorzaken

Een van de factoren die volgens Overwaar.de ongetwijfeld invloed heeft, is de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4%. Echter, deze stijging verklaart niet de enorme impact specifiek in Rotterdam. Sander van der Ploeg, redacteur bij Overwaar.de, geeft inzicht: de relatief lagere WOZ-waarde in Rotterdam zou ervoor zorgen dat huren sneller in het gereguleerde segment vallen. Dit zou weer invloed hebben op de bereidheid van huurders om te verhuizen, resulterend in een lagere mutatiegraad.

De Situatie in Amsterdam

In tegenstelling tot Rotterdam, heeft Amsterdam een sterke toename in transacties gezien. De verdubbeling van het transactievolume zou gelinkt kunnen worden aan een hogere WOZ-waarde, waardoor woningen eerder in het vrije segment blijven, zoals Overwaar.de aangeeft.

De komende periode zal leren of deze trends zich doorzetten en welke verdere implicaties dit heeft voor de woningbeleggingsmarkt in Nederland. Het blijft cruciaal voor beleggers om deze ontwikkelingen nauwgezet te volgen.