- Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is het aantal huurwoningen onder de €1.500,- sterk verminderd.
- Veel verhuurders verkopen hun huurwoningen door nieuwe wet- en regelgeving en belastingmaatregelen.
- Huurders met een middeninkomen worden het zwaarst getroffen door het tekort aan betaalbare huurwoningen.
Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 van kracht is gegaan, is het aantal huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs onder de €1.500,- drastisch gedaald. Dat zien we in de laatste huurmonitor van woningwebsite Pararius.
Tweeënhalf jaar geleden waren er nog meer dan 2.600 huurwoningen beschikbaar voor deze prijs; nu zijn dat er minder dan 1.000 in heel Nederland.
Daarentegen neemt het aantal huurwoningen boven de €1.500,- toe, zoals blijkt uit gegevens van woningplatform Pararius, zo lezen we in het persbericht.
Deze afname in betaalbare huurwoningen komt door een opeenstapeling van belastingmaatregelen en nieuwe wetgeving. Veel verhuurders verkochten hun huurwoningen al voordat de Wet betaalbare huur in werking trad. Nu de wet is ingevoerd, moeten verhuurders nieuwe huurcontracten aanbieden tegen lagere huurprijzen.
Dit treft zo’n 300.000 woningen, bijna de helft van het totale huuraanbod in de vrije sector. Voor de meeste verhuurders is het financieel niet meer rendabel om deze woningen te verhuren, waardoor zij ervoor kiezen deze te verkopen. Daardoor verdwijnen kwalitatief goede huurwoningen, die voorheen bereikbaar waren voor middeninkomens, definitief van de huurmarkt.
Verkoop van huurwoningen en de impact
Jasper de Groot, directeur van Pararius, verklaart dat het niet verrassend is dat het aantal huurwoningen onder de €1.500,- per maand afneemt. “De NVM heeft onlangs 9.000 uitgeponde huurwoningen onderzocht. Dit waren voornamelijk kleine appartementen buiten de Randstad met een oppervlakte tussen de 60 en 80 vierkante meter en goede energielabels, vooral label C.”
Deze betaalbare huurwoningen in de vrije sector waren ideaal voor mensen met een middeninkomen. “Particuliere beleggers verkopen echter steeds meer van deze woningen, omdat zij niet met verlies willen verhuren”, ziet De Groot.
Huurders met een middeninkomen worden het hardst geraakt door het steeds kleiner wordende aanbod aan betaalbare huurwoningen. Veel van deze huurwoningen worden verkocht en door de nieuwe eigenaren zelf bewoond.
Dit betekent dat deze huurders niet alleen moeite hebben om een betaalbare huurwoning te vinden, maar ook vaak niet in staat zijn de te koop gezette huurwoningen te kopen.
De gemiddelde koopprijs van uitgeponde woningen ligt rond de €360.000,-, wat een minimaal bruto jaarsalaris van €80.000,- vereist. Hierdoor vallen deze huurders zowel op de huur- als op de koopmarkt buiten de boot.