- Het tekort aan studentenkamers maakt het aantrekkelijk voor ouders om een woning te kopen voor hun kind.
- Nieuwe regelgeving en fiscale wijzigingen maken investeren in een studentenwoning complexer.
- Goed financieel en juridisch advies is essentieel om een verstandige keuze te maken.
Een huis voor een studerend kind kopen is voor sommigen de manier waarop ze in aanraking komen met de aanschaf van een extra huis, voor sommigen de start van een portefeuille als vastgoedbelegger.
Met het oplopende tekort aan studentenkamers – zo’n 23.000 studenten wachten momenteel op een kamer – en stijgende huurprijzen van meer dan 800 euro per maand in steden als Amsterdam en Utrecht, lijkt het aantrekkelijk om een woning te kopen voor een studerend kind.
Dit biedt niet alleen zekerheid, maar kan ook financieel interessant lijken. Echter, de haken en ogen zijn talrijk.
Een kleinere woning, zoals een studio of appartement, kan geschikt zijn voor je kind alleen. Het voordeel hiervan is dat je kind huurtoeslag kan aanvragen. Toch is de kans op een totaal positief rendement hierbij vaak klein.
Een grotere woning met extra kamers biedt meer verhuurmogelijkheden, maar brengt ook hogere kosten en complexere regelgeving met zich mee.
Invloed van nieuwe regelgeving
De op 1 juli 2024 ingevoerde Wet Betaalbare Huur heeft de regels rond kamerverhuur aangescherpt, zo schrijft Business Insider over mensen die een huis voor hun zoon of dochter kopen.
Huurders hebben meer huurbescherming en mogen alleen nog vaste contracten krijgen. Daarnaast zijn er beperkingen op huurverhogingen, wat de winstgevendheid van je investering kan drukken.
Ook de overdrachtsbelasting maakt investeren minder aantrekkelijk. Hoewel huurinkomsten niet direct belast worden in box 3, wordt er wel vermogensrendementsheffing geheven. Daarnaast spelen lokale regels een belangrijke rol. Sommige gemeenten hebben strengere voorschriften voor kamerverhuur, zoals een vergunningplicht. Controleer dit altijd voordat je een woning aanschaft.
Je zou kunnen beargumenteren dat er sprake is van tijdelijk doelgroepenverhuur, maar die regel is echter vooral bedoeld voor woningbouwverenigingen, zo lie t het ministerie van Volkshuisvesting onlangs aan Business Insider weten.