- De Canadese woningbelegger Eres verkoopt groot deel van zijn Nederlandse woningportefeuille voor €695 miljoen.
- Kopers overwegen uitponden om rendement te verhogen, vergelijkbaar met eerdere strategieën van Heimstaden en Annexum.
- Eres wil met de verkoop zijn schuldenlast verlagen en zijn financiële positie versterken.
De Canadese vastgoedbelegger Eres staat op het punt een aanzienlijk deel van zijn Nederlandse huurwoningportefeuille te verkopen aan een groep internationale investeerders.
Dit consortium, onder leiding van het Amerikaanse TPG Angelo Gordon, heeft €695 miljoen over voor de overname van bijna 3000 woningen, schrijft het Financieele Dagblad. De deal, waarbij ook het Nederlandse Stadium Capital Partners (SCP) en Dream Unlimited uit Canada betrokken zijn, is gepland om begin 2024 afgerond te worden.
De upside bij de deal voor de kopers? Uitzitten en uitponden.
Grote beleggers verkleinen Nederlandse posities
Deze verkoop volgt op eerdere transacties van Eres. Als de deal met TPG en co. doorgaat, houdt Eres nog slechts 3100 huurwoningen over in Nederland. Dit is een aanzienlijke afname van de oorspronkelijke 6900 woningen die de belegger in bezit had.
Net als eerdere kopers van delen van de Eres-portefeuille, zoals Rubens Capital Partners en Vivet, overweegt ook TPG Angelo Gordon om de aangekochte woningen deels te gaan uitponden.
Daarnaast ziet SCP een rol weggelegd voor verduurzaming en het omgaan met de steeds strengere huurreguleringen in Nederland. Dit maakt deel uit van hun beheerstrategie voor de portefeuille.
Goed voor de Nederlandse woningmarkt, of juist niet?
Annexum, een andere bekende speler op de Nederlandse vastgoedmarkt, kondigde eerder dit jaar ook aan huurwoningen te gaan uitponden met het oog op hogere rendementen.
En uitponden kan snel gaan. De grote Zweede woningbelegger Heimstaden verkoopt huurwoningen, sneller en voor hogere prijzen dan verwacht.
De beslissing van Eres om zijn vastgoedportefeuille te verkleinen komt voort uit de noodzaak om de schuldgraad te verlagen.
Met de recente transacties hoopt Eres zijn liquiditeitspositie te verbeteren, zei ceo Mark Kenney al eerder. Het vrijgekomen kapitaal wordt gebruikt voor het terugbetalen van kredieten met hogere rente, waardoor de schuldenlast vermindert en de kasstroom toeneemt.
De verkoop van de Eres-portefeuille markeert een duidelijke trend op de Nederlandse vastgoedmarkt, waarbij grote beleggers zoals Heimstaden, Annexum en nu ook de nieuwe kopers van Eres kiezen voor een strategie van uitponden om hun rendement te optimaliseren. Dit patroon kan gevolgen hebben voor de beschikbaarheid van huurwoningen, vooral in het midden- en hogere segment.