- Erfpacht betekent dat je grond huurt en hier een periodieke vergoeding voor betaalt.
- De voorwaarden verschillen sterk per gemeente of particuliere eigenaar, wat kan leiden tot onverwachte kosten.
- Bij het kopen van een woning is het belangrijk om de erfpachtconstructie en bijbehorende risico’s goed te onderzoeken.
Wie in 2025 een betaalbare koopwoning vindt, heeft geluk. Maar voordat je je droomhuis koopt, is het slim om te checken of de woning op erfpachtgrond staat. Bij erfpacht huur je de grond onder je huis en betaal je hiervoor een jaarlijkse vergoeding, de erfpachtcanon.
Vaak is de gemeente eigenaar van de grond, maar dit kan ook een organisatie zoals Staatsbosbeheer of Natuurmonumenten zijn.
Voor vastgoedbeleggers is het noodzakelijk goed op de hoogte te zijn van de situatie, omdat het direct invloed heeft op rendement, waardeontwikkeling en verhuurbaarheid van het vastgoed.
Verschillende voorwaarden, verschillende risico’s
Erfpacht is een complex financieel product, met allerlei juridische termen en voorwaarden. De regels verschillen per gemeente en particuliere eigenaar. Dit maakt het lastig voor consumenten om in te schatten wat de gevolgen zijn voor hun maandlasten en toekomstige kosten.
Conflicten ontstaan regelmatig wanneer een erfpachtcontract afloopt en opnieuw moet worden afgesloten.
“Soms is het onduidelijk wanneer zo’n contract afloopt”, zegt hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft daarover tegen RTV Utrecht. Volgens hem is de erfpachtregeling niet altijd transparant. “Dat kan mensen in de problemen brengen.”
Goed onderzoek voorkomt verrassingen
Toch heeft erfpacht ook voordelen. Huizen op erfpachtgrond zijn vaak goedkoper, wat interessant is voor starters of mensen met een lager inkomen. Maar de voorwaarden kunnen later sterk invloed hebben op je woonlasten.
Het is daarom verstandig om bij de aankoop van een woning goed te onderzoeken of het om erfpacht gaat, wie de grondeigenaar is en hoe lang het huidige contract nog loopt.
Lees ook: Erfpacht: grote risico’s, maar let op de kansen om toch op lagere kosten uit te komen
Ook voor vastgoedbeleggers is erfpacht van belang, omdat ongunstige of onduidelijke erfpachtvoorwaarden directe invloed hebben op de waarde, verhuurbaarheid en het rendement van een pand.
Beleggers doen er goed aan om bij de aankoop en bij herziening van erfpachtcontracten scherp te letten op toekomstige kosten en juridische risico’s, zodat deze geen onverwachte impact hebben op hun exploitatie of verkoopstrategie.
Afkoop van de erfpacht of het vastzetten van de canon kan toekomstige onzekerheden beperken. Landelijke regelgeving zou volgens experts wenselijk zijn, om wildgroei en ondoorzichtige voorwaarden tegen te gaan.