- Veel Rotterdammers zien erfpachtkosten stijgen tot boven €100.000 bij afkoop.
- Makelaar Remko Schrijver verzamelt klachten en werkt met advocaten om een beroep te doen op de gemeente.
- Bewoners voelen zich bedrogen door de stijgende kosten en onduidelijke gemeentelijke berekeningen.
In Rotterdam maakt een groeiende groep huizenbezitters zich zorgen over hun erfpachtkosten.
De grondprijzen zijn vaak onverwacht gestegen, waarbij sommigen tot €170.000 moeten betalen om eigenaar te worden van de grond onder hun woning. Alternatief is een jaarlijkse canon, die kan oplopen tot duizenden euro’s.
Collectieve aanpak tegen erfpachtkosten
Makelaar Remko Schrijver roept Rotterdammers nu op om zich bij hem te melden. Hij heeft inmiddels 44 bewoners verzameld die hun bezwaren willen delen tegen de gemeentelijke berekeningen. Dat schrijft het AD/Rotterdams Dagblad.
Samen met twee advocaten, gespecialiseerd in vastgoed, hopen zij een krachtig collectief te vormen om de gemeente onder druk te zetten. Het doel is om tot een eerlijke en transparante berekeningsmethode te komen.
Schrijver noemt de huidige erfpachtprijzen “onverklaarbaar” en pleit voor een heroverweging door de gemeente. “Mensen voelen zich bedrogen door de plotselinge prijsstijgingen en de ingewikkelde berekeningen die hen worden voorgelegd,” aldus Schrijver.
Zo noemde AD/Rotterdams Dagblad een geval waarbij de grondprijs binnen twee jaar met 50.000 euro gestegen.
Persoonlijke impact van de kosten
Voor veel bewoners het vooruitzicht van hoge erfpachtkosten zorgwekkend. Ze zien zichzelf gedwongen te verhuizen als de prijzen niet worden aangepast, omdat bijvoorbeeld hun AOW het niet toelaat om zulke bedragen te betalen.
Het probleem strekt zich uit over verschillende delen van Rotterdam, zoals Nesselande, waar in het verleden de grond soms kosteloos werd overgedragen, wat de huidige stijgingen nog onverklaarbaarder maakt in de ogen van bewoners.
De gemeente Rotterdam laat weten dat de grondwaardebepaling plaatsvindt via de residuele methode, waarbij grond wordt gewaardeerd alsof het nieuwbouwgrond betreft. Volgens de gemeente is dit de enige correcte taxatiemethode gezien het gebrek aan vergelijkingsmateriaal.
Makelaar Schrijver adviseert gedupeerden om af te wachten wat de gemeentelijke heroverweging van de rekenmethode oplevert en zich te verenigen in een collectief om zo sterker te staan in hun bezwaar.