- Door lage nieuwbouwvolumes, schaarse bouwgrond en strikte ruimtelijke regels is de leegstand in Europees vastgoed veel lager dan in de VS.
- Lagere rente, toenemende liquiditeit en forse kortingen op beursgenoteerde vastgoedfondsen maken Europa aantrekkelijk voor beleggers.
- In steden als Amsterdam, Berlijn en Londen groeit de beroepsbevolking, wat vastgoedwaardes verder kan opstuwen.
Ondanks de matige economische vooruitzichten positioneert Europa zich dit jaar als een strategisch belangrijke regio voor vastgoedbeleggingen.
Volgens een rapport van vermogensbeheerder DWS – waar onder andere IEX over schrijft – bedraagt de leegstand in Europa slechts 5,5%, tegenover 11,5% in de Verenigde Staten. Dit lage leegstandsniveau wordt verklaard door historisch lage nieuwbouwvolumes, een tekort aan bouwgrond en streng ruimtelijk beleid.
Naast de beperkte leegstand biedt de Europese markt ook aantrekkelijke financieringscondities. De lagere rente en toenemende liquiditeit zorgen ervoor dat vastgoedbeleggingen interessant blijven.
Bovendien zijn veel Nederlandse winkel- en kantoorfondsen momenteel tegen een flinke discount van 30% of meer ten opzichte van hun taxatiewaarde verkrijgbaar.
Grote steden profiteren van demografische trends – Amerikaanse markt raakt verzadigd
Binnen Europa zijn het vooral de grote steden die uitblinken. DWS signaleert dat, hoewel de beroepsbevolking in Europa als geheel met 3% zal dalen, stedelijke centra zoals Amsterdam, Berlijn en Londen juist een groei van 8% mogen verwachten. Vooral Amsterdam wordt genoemd als aantrekkelijke vestigingsplaats voor innovatieve bedrijven.
De schaarste aan woningen en de beperkte ruimte voor nieuwbouw zorgen ervoor dat in deze steden de komende vijf jaar naar verwachting 25% tot 30% minder woningen worden opgeleverd.
Hierdoor stijgt de waarde van bestaande vastgoedprojecten en kunnen hogere huren worden gevraagd.
In tegenstelling tot Europa kampt de Amerikaanse vastgoedmarkt met een overaanbod. De combinatie van goedkope financiering en hoge ontwikkelmarges heeft geleid tot veel nieuwbouw, wat resulteert in hogere leegstand en druk op huurprijzen.
Hoewel er nog kansen zijn in niches als logistiek en buitenstedelijke woningbouw, is de Amerikaanse markt op veel plekken verzadigd, aldus DWS.