- Slechts 1,8% van alle woningen via NVM-makelaars wordt gekocht door internationals, ondanks een verdubbeling sinds 2020.
- Het aandeel internationals is geconcentreerd in duurdere prijsklassen boven € 400.000 en specifieke regio’s zoals Amstelveen en Eindhoven.
- Op de huurmarkt hebben internationals een grotere invloed, vooral in het hogere segment met huurprijzen van € 2.000 tot € 3.000 per maand.
Internationals spelen een uiterst bescheiden rol op de Nederlandse koopwoningmarkt. Uit cijfers van de NVM blijkt dat slechts 1,8% van alle woningtransacties via hun makelaars wordt gedaan door internationals, ondanks een groei sinds 2020, toen dit aandeel nog 0,8% was.
Dit betekent dat de overgrote meerderheid van de woningen wordt gekocht door Nederlandse kopers, zoals starters en doorstromers.
Deze cijfers illustreren dat internationals, hoewel zichtbaar in specifieke regio’s, nauwelijks invloed hebben op de koopmarkt als geheel. Hun beperkte aandeel is voornamelijk merkbaar in duurdere prijsklassen: bijna driekwart van de aangekochte woningen door internationals kost meer dan € 400.000.
Regionale concentratie
De invloed van internationals is sterker in bepaalde gemeenten. Regio’s zoals Amstelveen, Eindhoven en Amsterdam trekken de meeste internationale kopers aan, met een duidelijke voorkeur voor steden waar internationale bedrijven, zoals ASML en Philips, en ambassades gevestigd zijn. Buiten deze hotspots blijft hun aanwezigheid in de koopmarkt minimaal.
In tegenstelling tot de koopmarkt spelen internationals een prominentere rol in de huurmarkt. In het hogere segment van de vrije sector, met huurprijzen tussen € 2.000 en € 3.000 per maand, is één op de vier huurtransacties via NVM-makelaars bedoeld voor internationals.
Gemeenten zoals Wassenaar, Den Haag en Amstelveen zijn hierin leidend, mede vanwege de nabijheid van internationale organisaties en bedrijven.
De stijgende huurprijzen in dit segment hebben ervoor gezorgd dat internationals steeds vaker overwegen een woning te kopen. Toch blijft deze verschuiving vooralsnog beperkt tot een kleine groep en heeft het nauwelijks impact op de totale koopwoningmarkt.