- Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur zijn huurprijzen gestegen en het aanbod van huurwoningen gedaald.
- BBB pleit voor een snelle herziening, terwijl DNB-president Klaas Knot zelfs pleit voor volledige afschaffing.
- Verhuurders verkopen hun huurhuizen massaal, mede door de strengere regelgeving en belastingdruk.
De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli 2024 van kracht en bedoeld om huren betaalbaar te houden. Maar met stijgende huurprijzen en een dalend aanbod op de huurmarkt, klinkt de kritiek steeds luider. Is de wet een stap in de verkeerde richting?
Het idee was dat zo’n 300.000 huurwoningen op termijn betaalbaarder zouden worden, met een verwachte gemiddelde huurverlaging van 190 euro. Maar de praktijk blijkt weerbarstig.
EW Magazine zet de gevolgen nog eens op een rijtje.
Kritiek vanuit de politiek en financiële wereld
De BBB, met woonminister Mona Keijzer, voert de politieke oppositie tegen de wet aan. “We zien de negatieve gevolgen waar we vanaf het begin voor gewaarschuwd hebben,” zegt BBB-Kamerlid Marieke Wijen-Nass.
De partij stelt dat de wet juist leidt tot een hogere druk op de vrije sector en een daling van het aantal beschikbare huurwoningen. De BBB wil daarom een spoedige evaluatie en bijsturing van het beleid.
De kritiek blijft echter niet beperkt tot de politieke arena. Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank, is uitgesproken negatief. Volgens hem zijn de gevolgen van de wet nu al desastreus zichtbaar: het aanbod aan huurwoningen in de vrije sector is met 38 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder.
Vooral kleine particuliere verhuurders zien hun rendement slinken en verkopen hun woningen, wat het aanbod verder uitholt. Knot stelt dat het schadeherstel mogelijk is, maar dringt aan op spoed. “Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald,” benadrukt hij.
Massale verkoopgolf en huurstijging
Cijfers van het Kadaster bevestigen de trends: in het tweede kwartaal van 2024 werden 6.400 meer huurhuizen verkocht dan aangekocht. Vastgoed Belang, de brancheorganisatie voor particuliere verhuurders, rapporteert een grote onrust onder haar leden. Het rendement staat onder druk, niet alleen door de nieuwe wet, maar ook door extra belastingheffingen en een hogere overdrachtsbelasting.
De huurprijzen stijgen steeds verder. Het CBS meldde dat de huren in juli 2024 met gemiddeld 5,4 procent zijn gestegen vergeleken met een jaar eerder.
Dit is de grootste huurstijging sinds 1993, en aanzienlijk hoger dan de gemiddelde stijging van 2 procent in 2023. De Raad van State had deze gevolgen al voorspeld bij de wetsvoorstellen en waarschuwde destijds voor het risico van een verdere verkrapping van de huurmarkt.
Wat zien we bij Vastgoed Insider verder? Veel investeerders zien verkoop als enige rendabele optie, zeker nu de wet hen beperkt in de huurinkomsten.
De huidige situatie vraagt om actie. De Wet betaalbare huur heeft geleid tot een complex samenspel van stijgende huurprijzen, dalend aanbod en minder nieuwbouwinitiatieven.
De roep om een snelle en gedegen evaluatie van de wet wordt steeds urgenter.