- Grote Nederlandse steden zoeken buitenlandse beleggers voor woningbouwprojecten, ondanks eerdere kritiek op dergelijke acties.
- Dit charmeoffensief staat haaks op de eerdere kritiek op ex-minister Stef Blok, die investeerders aantrok, wat leidde tot het ‘woonprotest’.
- Terwijl regelgeving zoals huurplafonds investeerders afschrikt, benadrukken gemeenten dat buitenlandse fondsen cruciaal zijn om de woningbouwdoelen te halen.
Nederlandse gemeenten, waaronder Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Den Haag, zijn actief op zoek naar buitenlandse beleggers om hun woningbouwprojecten te financieren. Daarover schrijft het AD.
Tijdens de Expo Real vastgoedbeurs in München willen ze internationale investeerders overtuigen om kapitaal in de Nederlandse woningmarkt te steken. Dit gezamenlijke initiatief, onder de naam Holland Metropole, wordt door de steden gezien als een noodzakelijke stap om de woningbouwopgave te realiseren. “Met alleen Nederlands kapitaal lossen we het niet op”, verklaarde de Eindhovense wethouder Stijn Steenbakkers.
Ironisch genoeg lijken de gemeenten hiermee in de voetsporen te treden van voormalig minister Stef Blok (VVD), die onder Rutte met vergelijkbare intenties buitenlandse investeerders aantrok.
Destijds leidde dit tot het ‘woonprotest’, waarbij critici aanvoerden dat het binnenhalen van beleggers de woningprijzen zou opdrijven en het probleem van betaalbare huisvesting niet zou oplossen. Maar nu, enkele jaren later, lijkt er weinig te zijn veranderd in de aanpak van de woningnood.
Groeiende noodzaak om internationale banden aan te halen
De noodzaak om internationale beleggers aan te trekken, wordt door de deelnemende gemeenten duidelijk gemaakt. Zo benadrukte de Utrechtse burgemeester Sharon Dijksma in de krant dat Nederland kampt met een groot tekort aan betaalbare woningen en dat buitenlandse kapitaalinjecties essentieel zijn om dit probleem aan te pakken.
Volgens wethouder Steenbakkers is de opgave in regio’s zoals Eindhoven zelfs zo groot dat zonder extra kapitaal van buiten de grenzen de woningdoelen niet gehaald zullen worden.
Rotterdamse wethouder Chantal Zeegers vult aan dat het behouden van goede relaties met buitenlandse beleggers essentieel is om grote bouwprojecten te realiseren. “We moeten laten zien dat Nederland een goede investering blijft, ondanks de twijfels die vorig jaar ontstonden,” stelt Zeegers.
Regels versus realiteit: een lastig evenwicht
Tegelijkertijd waarschuwen experts zoals Erik Langens van CBRE dat buitenlandse investeerders nu nog juist wegblijven door het Nederlandse beleid, zo zegt hij bij BNR. Met een overdrachtsbelasting van 10,4 procent, de hoogste in Europa, en andere fiscale maatregelen is beleggen in Nederlands vastgoed minder aantrekkelijk geworden.
Het recent ingevoerde huurplafond, bedoeld om huurders te beschermen, wordt door beleggers gezien als een belemmering om de benodigde rendementen te behalen.
Dit benadrukt de paradox waar Nederland zich in bevindt: aan de ene kant is er een dringende behoefte aan kapitaal om de woningnood op te lossen, maar aan de andere kant werken strengere regels juist ontmoedigend voor diezelfde investeerders. Zonder aanzienlijke internationale investeringen wordt het steeds moeilijker om de ambitieuze doelstelling van een miljoen nieuwe woningen in tien jaar tijd te realiseren.
Een onzekere toekomst voor de woningmarkt
Gemeenten lijken zich bewust van deze tweestrijd, maar kiezen ervoor om alles op alles te zetten om het kapitaal toch binnen te halen.
Zeegers benadrukt dat Rotterdam bereid is om samen met beleggers de procedures te versoepelen, zodat bouwprojecten sneller van de grond kunnen komen. Ook andere steden tonen zich flexibel, in een poging om investeerders over de streep te trekken.
De vraag blijft echter of deze inspanningen voldoende zullen zijn om de twijfels van internationale beleggers weg te nemen.
Want terwijl gemeenten buitenlandse investeringen blijven verwelkomen, zullen de regels vanuit Den Haag moeten veranderen om daadwerkelijk de nodige miljarden aan kapitaal aan te trekken. Langens concludeert: “Zonder dat kapitaal gaat de woningopgave absoluut niet gehaald worden.”