- Starters krijgen op de krappe woningmarkt steeds meer concurrentie van gescheiden woningeigenaren met flinke overwaarde.
- De gemiddelde overwaarde in Nederland is inmiddels opgelopen tot 261.000 euro.
- Gescheiden stellen kunnen daardoor makkelijker bieden op koopwoningen dan starters, die volledig van een hypotheek afhankelijk zijn.
De Nederlandse woningmarkt blijft ongunstig voor starters.
Naast de al forse huizenprijzen krijgen zij er nu extra concurrentie bij: gescheiden woningeigenaren. Deze groep beschikt vaak over aanzienlijke overwaarde, die ingezet kan worden bij de aankoop van een nieuwe woning. Daarover schrijft Business Insider.
Door scheidingen ontstaat extra druk op de markt. Als stellen uit elkaar gaan, is er meestal behoefte aan twee woningen in plaats van één. Het aantal echtscheidingen in Nederland vertoont weer een lichte stijging: in 2023 waren er 7,2 scheidingen per duizend echtparen, volgens het CBS.
Bovendien zijn stellen die nu scheiden vaak ouder dan twintig jaar geleden. Mannen zijn gemiddeld 48 jaar en vrouwen 44. Hierdoor hebben zij meer kans op een substantiële overwaarde, omdat hun woning vaak al jaren in waarde is gestegen.
Overwaarde werkt in het voordeel bij biedingen
Sinds 2013 zijn de woningprijzen sterk gestegen. De gemiddelde overwaarde bedraagt momenteel zo’n 261.000 euro. Wanneer gescheiden woningeigenaren deze overwaarde inzetten, kunnen zij makkelijker overbieden op woningen — een voordeel dat starters, zonder opgebouwd vermogen, missen.
Een gemiddeld koopbedrag van 472.000 euro vraagt tegenwoordig een inkomen van bijna een ton per jaar bij een rente van 4 procent. Zelfs tweeverdieners met modaal inkomen komen daar vaak net niet aan.
Hierdoor hebben starters het nakijken tegenover concurrenten met diepe zakken of flinke overwaarde.
Toch brengt overwaarde bij scheiding ook uitdagingen met zich mee. Wanneer een van de ex-partners in de woning wil blijven, moet deze niet alleen de hypotheeklasten dragen, maar ook de ander uitkopen. Met de gestegen rente sinds 2022 kan dit financieel een zware opgave zijn.