- Europese huurprijzen voor appartementen daalden gemiddeld met 2,9% in het eerste kwartaal van 2025.
- In Amsterdam, Rotterdam en Utrecht stegen de huren juist flink, met Amsterdam als duurste stad.
- De stijging wordt veroorzaakt door een krimpend huuraanbod en een veranderend beleggingsklimaat.
Waar de huurprijzen voor appartementen in veel Europese steden in het eerste kwartaal van 2025 een daling lieten zien, stijgen ze in Nederland juist opvallend hard. Dat blijkt uit een rapportage van HousingAnywhere.
Europese huurders betaalden gemiddeld 2,9% minder dan een jaar geleden, maar in Amsterdam steeg de gemiddelde huur tot €2500, een stijging van 7,5%. Daarmee voert de hoofdstad de lijst aan van duurste steden voor appartementen in Europa.
Ook andere Nederlandse steden kenden een stijging. In Rotterdam ging de huur met 8,3% omhoog tot gemiddeld €1950. In Utrecht betaalden huurders gemiddeld €1992, een stijging van 5,3%. Den Haag vormt de enige uitzondering binnen de vier grote steden: daar daalden de prijzen met 7,7% naar €1750.
Een kanttekening bij deze cijfers is wel dat het platform HousingAnywhere short stay verhuur, gericht op expats, aanbiedt. De cijfers betreffen dus niet de hele markt, maar geven alleen een overzicht van de prijsontwikkelingen voor short stay. Wel zien we voor Nederland dus ook hier door regulering een vermindering van het aanbod.
Krimpende markt en beleggingsdruk
De stijgende prijzen in Nederland passen in het bredere beeld van een krimpende huurmarkt, ziet ook De Telegraaf, dat over het rapport bericht.
Door een combinatie van belastingverzwaring en strengere regelgeving, zoals de nieuwe middenhuurwet, nemen veel particuliere verhuurders afscheid van hun bezit zodra een huurder vertrekt. Daardoor wordt het aanbod schaarser, wat de prijzen verder opdrijft.
De huidige situatie zorgt er zelfs voor dat sommige verhuurmakelaars vrijgekomen woningen niet meer adverteren om de stroom aan reacties te beperken. Dit kan het beeld van prijsontwikkeling op platforms als HousingAnywhere, waarop dit onderzoek is gebaseerd, enigszins vertekenen.
Kamermarkt blijft ook prijzig in Nederland
Niet alleen appartementen, ook kamers zijn in Nederlandse steden nog steeds duur. Amsterdam blijft met een gemiddelde huur van €971 de duurste stad van Europa voor kamerhuur.
Den Haag volgt met €900, Rotterdam met €850 en Utrecht met €845. Hoewel de stijgingen hier iets gematigder zijn dan bij appartementen, zijn ook deze bedragen fors in vergelijking met andere Europese steden waar dalingen zichtbaar waren, zoals Berlijn en Frankfurt.