- Sommige gemeente staan na jaren toch een transformatie van vakantiehuisjes naar reguliere woningen toe, dat leidt tot een explosieve waardestijging.
- Eigenaren zien de waarde van hun huizen verdrievoudigen, met een gemiddelde stijging van 128.000 euro per woning.
- De transformatie van vakantieparken naar woonwijken biedt potentieel in de strijd tegen de woningnood, maar op de totale markt is het maar een druppel op een gloeiende plaat.
De waarde van vakantiehuisjes gaat drie keer over de kop wanneer gemeenten besluiten deze om te vormen tot reguliere woningen. Meer dan duizend eigenaren van vakantiehuisjes hebben de afgelopen jaren gemiddeld 128.000 euro aan waardevermeerdering gezien.
Dit blijkt uit een onderzoek van de Stentor en Follow the Money. Deze trend trekt ook de aandacht van het nieuwe kabinet, dat vakantiehuisjes als belangrijk wapen ziet in de strijd tegen de woningnood.
Case Study: park ceintuurbaan in Harderwijk
Een voorbeeld van deze ontwikkeling is Park Ceintuurbaan in Harderwijk, waar de huisjes uit de jaren zeventig stammen en na transformatie aanzienlijke waardestijgingen hebben doorgemaakt.
Ben Dolron kocht in 2021 een voormalig vakantiehuisje voor 275.000 euro, vlak na de transformatie van het park.
Ondanks de mankementen aan het huisje, is de WOZ waarde verdrievoudigd van 82.000 euro naar 263.000 euro in slechts drie jaar tijd. Dolron heeft er achteraf ‘ook best spijt van’ dat hij het huisje na de transformatie kocht.
Sommige bewoners zagen een waardestijging tot wel 300 procent, doordat de gemeente een ommezwaai maakte van verzet tegen permanente bewoning naar het toestaan van transformatie.
Exploderende huizenprijzen: de cijfers
Uit het onderzoek van de Stentor en Follow the Money blijkt dat de WOZ-waarde van getransformeerde huisjes gemiddeld met 121,4 procent is gestegen. Dit heeft geleid tot een waardevermeerdering van 128.000 euro per huisje.
In totaal hebben gemeenten op deze manier naar schatting 158 miljoen euro aan waardestijging gerealiseerd voor de eigenaren van deze vakantiehuisjes.
Hoewel de waardestijgingen gunstig zijn voor de eigenaren, zijn er ook uitdagingen en kritiekpunten. De voormalige wethouder Frans de Lange vindt de huidige situatie onrechtvaardig, omdat degenen die procedeerden tegen uitzetting nu de vruchten plukken van de waardestijging.
Druppel op een gloeiende plaat voor de totale markt
De transformatie van vakantieparken naar woonwijken biedt potentieel in de strijd tegen de woningnood.
Echter, zoals Rob van den Hazel van Vitale Vakantieparken aangeeft, is het netto-effect op de woningmarkt beperkt, aangezien slechts een klein deel van de parkbewoners een tweede woning bezit. Toch gelooft De Groot dat elke vrijgekomen woning telt en dat deze transformaties de druk op de huizenmarkt kunnen verlichten.
Voor de bewoners van de getransformeerde parken overheerst blijdschap en optimisme. Patricia Clermonts, inwoner van Park Ceintuurbaan sinds 1988, benadrukt het gevoel van duidelijkheid en rust dat de legalisatie van permanente bewoning heeft gebracht. Dit optimisme weerspiegelt de positieve impact van deze transformaties op de gemeenschap en hun toekomstperspectief.