- Vonovia-CEO Rolf Buch waarschuwt voor een crisis op de Duitse huizenmarkt met een golf van faillissementen in de vastgoedsector.
- Veel vastgoedbedrijven hebben hun portefeuille nog niet voldoende afgewaardeerd, wat kan leiden tot een reeks faillissementen.
- Vonovia heeft zelf maatregelen genomen en boekte in het eerste kwartaal van 2024 weer winst, ondanks een groot verlies in 2023.
De Duitse woningverhuurder Vonovia waarschuwt voor een naderende crisis in de Duitse vastgoedsector, dat schrijft het Financieele Dagblad.
Volgens CEO Rolf Buch zullen veel vastgoedbedrijven failliet gaan, voornamelijk omdat zij hun portefeuilles nog niet voldoende hebben afgewaardeerd.
Buch deed zijn uitspraken tijdens een gesprek met de financiële pers in Frankfurt en benadrukte dat de woningnood in Duitsland de komende twee jaar alleen maar zal toenemen.
Afwaarderingen en faillissementen
Vonovia zelf heeft in 2022 al ingegrepen door een significante afwaardering van hun portefeuille door te voeren.
Het beursgenoteerde bedrijf bezit nu meer dan 540.000 woningen met een totale waarde van bijna €84 miljard, een daling van bijna €11 miljard ten opzichte van eind 2022.
Ondanks een verlies van ongeveer €6,8 miljard over 2023, wist Vonovia in het eerste kwartaal van 2024 weer winst te boeken, met een positief resultaat van ruim €335 miljoen, zo schrijft het FD.
Veel andere vastgoedbedrijven hebben echter nog niet dezelfde stappen genomen. Buch verwacht daarom een extreme toename van faillissementen in de komende maanden en mogelijk ook volgend jaar.
Strenge bouweisen en personeelstekorten
De Duitse regering onder leiding van bondskanselier Olaf Scholz stelde eerder het doel om jaarlijks 400.000 nieuwe woningen te bouwen, maar dat doel werd zowel in 2022 als in 2023 niet gehaald.
Het is niet verwonderlijk dat critici van het Nederlandse beleid al tijden waarschuwen voor problemen in de bouw die dezelfde soort problemen vertonen. Te weinig gerealiseerde woningen en een personeelstekort waardoor doelstellingen simpelweg niet gehaald kúnnen worden.
Buch gelooft niet dat de woningnood met een bouwfonds van de overheid kan worden aangepakt, gezien de al bestaande dure plannen voor infrastructuur en energievoorziening. Hij pleit voor een heroverweging van de in de grondwet vastgelegde schuldenrem, die volgens hem noodzakelijke investeringen belemmert.
Naast financieringsproblemen en hogere kosten vindt Buch dat Duitsland te strenge bouweisen stelt, wat hij als ‘volledig dwaas’ bestempelt.
Daarnaast kampt de sector met een tekort aan personeel. In Berlijn is bijvoorbeeld geen technicus meer te vinden, aldus Buch.
Maatschappelijke gevolgen
Buch maakt zich zorgen over een tweedeling in de maatschappij wat betreft wonen. Hij waarschuwt voor mogelijke politieke gevolgen als mensen niet langer accepteren dat er geen woonruimte beschikbaar is.
Als oplossing pleit hij onder meer voor een hervorming van de rem op de huren, waarbij hogere inkomens meer huur zouden moeten betalen.