- De Nederlandse vastgoedmarkt herstelt zich geleidelijk dankzij dalende rentes en verbeterde liquiditeit, vooral in de sectoren woningen en logistiek.
- Ondanks een positief marktsentiment blijven fiscale veranderingen en geopolitieke onzekerheden uitdagingen voor beleggers.
- Duurzaamheid, strategische locatiekeuzes en innovatie blijven belangrijke drijfveren voor toekomstige groei.
Na een uitdagende periode van economische stilstand en inflatiedruk, begon Nederland in 2024 met een herstelpad. De economie groeide met 0,6% in 2024 en verwacht wordt dat deze groei in 2025 aantrekt tot 1,6%.
Het optimisme wordt ondersteund door een reeks renteverlagingen van de Europese Centrale Bank en een verbeterd consumentenvertrouwen dankzij hogere koopkracht.
De vastgoedmarkt, in het bijzonder commercieel vastgoed, laat zo in 2025 tekenen van stabilisatie zien.
Maar, de fiscale wijzigingen die in 2025 van kracht worden, waaronder een verhoogde belastingdruk op vastgoedbeleggingsfondsen, dreigen de concurrentiepositie van Nederland te verzwakken. Dat schrijft vastgoedbedrijf Cushman & Wakefield in hun Netherlands Outlook 2025.
De structureel hogere inflatie blijven ook een factor van zorg, vooral door de impact op loonkosten en rente.
Sectorale inzichten
Woningmarkt
De woningmarkt toont herstel met een investeringsvolume van €4,7 miljard in 2024, een stijging van 109% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Het merendeel van de investeringen richt zich op bestaande woningen, vaak door private beleggers met een uitpondstrategie. Nieuwbouw blijft voornamelijk een domein van institutionele beleggers.
Logistiek en bedrijfsruimte
De logistieke sector blijft aantrekkelijk ondanks uitdagingen zoals hogere financieringskosten en een tekort aan duurzaam aanbod. Investeerders richten zich op kernlocaties met toekomstbestendige projecten.
Voor 2025 wordt een verdere vraag naar logistiek vastgoed verwacht, al blijft de dynamiek beperkt door schaarste.
Kantorenmarkt
Beleggers blijven voorzichtig in de kantorenmarkt, hoewel er een groeiende interesse is voor hoogwaardige, duurzame gebouwen op strategische locaties. De trend van ‘flight to quality’ benadrukt het belang van duurzaamheid en locatie. Dit biedt kansen voor renovatie en transformatieprojecten.
Retail
Het herstel van de retailsector is gematigd. Vooral high street-winkels blijven in trek, mede door de opkomst van concepten die sterk leunen op social media. Toegenomen passantenstromen in grote steden versterken het positieve sentiment, maar uitdagingen zoals stijgende kosten blijven bestaan.
Uitdagingen en kansen
De aanstaande fiscale wijzigingen vanaf 2025, waaronder hogere belastingdruk op vastgoedbeleggingsfondsen, kunnen de concurrentiepositie van Nederland aantasten.
Tegelijkertijd zorgt het streven naar duurzaamheid voor nieuwe investeringsmogelijkheden, vooral in segmenten zoals kantoren en logistiek.
Met een groeiend marktsentiment en stabiliserende economische vooruitzichten biedt 2025 kansen voor beleggers. Duurzaamheid, innovatie en strategische keuzes zullen de drijfveren zijn voor succes in een markt die langzaam maar zeker herstelt.