Het beschikbare huuraanbod is in een jaar tijd met 40,4% afgenomen, terwijl vraag en prijzen blijven stijgen

Grafiek: Verhuurde en aangeboden vrije sector huurwoningen in Nederland

Verhuurde en aangeboden vrije sector huurwoningen in Nederland Foto: Pararius, Huurwoningen.nl

  • Het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen daalde met 40,4% in Q4 2024 ten opzichte van een jaar eerder.
  • De gemiddelde huurprijs steeg met 7,7%, terwijl de gemiddelde huur nu €1.730 per maand bedraagt.
  • De vraag overtreft het aanbod aanzienlijk, met vooral een hoge druk in het betaalbare segment van €1.158 tot €1.500 per maand.

De Nederlandse huurmarkt blijft onder druk staan door een combinatie van een historisch laag aanbod en een aanhoudende vraag. Uit de Huurmonitor van woningplatform Pararius blijkt dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met 40,4% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

Tegelijkertijd blijven de huurprijzen stijgen, waardoor huurders steeds meer moeite hebben om passende woonruimte te vinden.

In totaal kwamen er in Q4 2024 slechts 12.274 vrije sector huurwoningen beschikbaar, terwijl 12.979 woningen werden afgemeld. Een huurwoning stond gemiddeld 18 dagen online, vier dagen korter dan in het voorgaande kwartaal, wat de hoge concurrentie onder huurders illustreert.

Stijgende huurprijzen en inkomenseisen

De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg met 7,7% naar €19,06 per maand, wat resulteert in een gemiddelde huurprijs van €1.730. Om voor een dergelijke woning in aanmerking te komen, moeten huurders een bruto maandinkomen van minimaal €5.200 hebben, ruim boven het modale inkomen van €3.666 in 2024.

Hierdoor wordt de vrije sector huurmarkt steeds ontoegankelijker voor grote delen van de bevolking.

In het segment tussen €1.158 en €1.500 per maand is de concurrentie het grootst. Dit segment vertegenwoordigde 34% van het aanbod, maar ontving 50,5% van alle reacties. Daartegenover stond het segment boven €2.000 per maand, dat goed was voor 33% van het aanbod maar slechts 15,8% van de reacties ontving.

Regionale trends en prijsverschillen

Regionale verschillen in huurprijzen zijn groot. De vierkantemeterprijs is het hoogst in Amsterdam (€26,31), gevolgd door Amstelveen, Utrecht, Leiden en Haarlem. De laagste prijzen werden genoteerd in Leeuwarden (€12,32) en Apeldoorn (€13,73).

Hoewel de gemiddelde vierkantemeterprijs in Noord-Holland daalde met 1%, steeg de absolute huurprijs in deze provincie met 8,1%, naar gemiddeld €2.013 per maand. In provincies zoals Drenthe, Limburg en Flevoland waren de procentuele prijsstijgingen het grootst, terwijl de prijzen hier nog altijd onder het landelijke gemiddelde liggen.

In het afgelopen kwartaal zijn 1.838 huurwoningen verschoven naar de koopmarkt, een stijging van 83,4% ten opzichte van een jaar eerder.

Deze trend van uitponding zorgt ervoor dat betaalbare huurwoningen steeds schaarser worden. Het aantal woningen dat van de koop- naar de huurmarkt ging (inponding) daalde daarentegen met 22,2%. Dit versterkt de structurele krapte op de huurmarkt.

Dringend beleid nodig

De aanhoudende daling van het huuraanbod, gecombineerd met stijgende huurprijzen en een toenemende inkomensongelijkheid, wijst op een onhoudbare situatie. De introductie van de Wet betaalbare huur en fiscale hervormingen in 2024 hebben de situatie verergerd, waardoor zowel huurders als verhuurders in een moeilijkere positie verkeren.

Grafiek: Gemiddeld aantal reacties per woning in Nederland
Bron: Pararius, Huurwoningen.nl

De oplossing ligt in gericht overheidsbeleid om de balans op de huurmarkt te herstellen.

Het schrappen van de WOZ-cap uit het WWS en het creëren van aantrekkelijkere voorwaarden voor verhuurders kunnen een eerste stap zijn. Zonder snelle maatregelen dreigt de toegankelijkheid van de vrije sector huurmarkt verder af te nemen, met grote gevolgen voor de doorstroming op de woningmarkt.